1176 Avenue GRANDE-ALLEE · Mascouche
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 5 064 $/m² · 93,4 m² · constr. 1968 · terrain 403,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 300 $
Rôle antérieur 213 500 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926778554000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
64015926778554000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 23 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 214 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 394 458 $ Poids 97 % |
| 2 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 211 m · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 179 $ Poids 92 % |
| 3 | 808, Avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-05-12 · 362 m · Vendu 538 000 $ (5 529 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −10 782 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 547 452 $ Poids 90 % |
| 4 | 732, rue des Érables, Mascouche 2026-03-02 · 623 m · Vendu 550 000 $ (5 424 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −21 696 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 551 057 $ Poids 70 % |
| 5 | 974, rue des Pins, Mascouche 2025-08-13 · 228 m · Vendu 358 000 $ (3 594 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −11 143 $ · Ajust. âge −7 160 $ | 369 260 $ Poids 69 % |
| 6 | 890, Chemin Pincourt, Mascouche 2025-08-27 · 366 m · Vendu 237 500 $ (2 397 $/m²) 99,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie −6 830 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 238 407 $ Poids 69 % |
| 7 | 958, rue des Cerisiers, Mascouche 2026-05-12 · 749 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 501 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 382 165 $ Poids 69 % |
| 8 | 963, rue Des Cerisiers, Mascouche 2026-05-20 · 719 m · Vendu 510 000 $ (6 014 $/m²) 84,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +25 861 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 560 142 $ Poids 68 % |
| 9 | 1174, avenue Lafleur, Mascouche 2025-11-03 · 260 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −24 831 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 493 945 $ Poids 68 % |
| 10 | 1317, rue des Plantes, Mascouche 2025-11-05 · 503 m · Vendu 450 000 $ (4 425 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −18 363 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 435 035 $ Poids 67 % |
| 11 | 982, rue des Cerisiers, Mascouche 2025-10-14 · 628 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −13 442 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 606 772 $ Poids 66 % |
| 12 | 818, Chemin Pincourt, Mascouche 2025-07-29 · 447 m · Vendu 534 000 $ (5 973 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 173 $ · Ajust. superficie +11 946 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 595 480 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.