1157 Avenue GRANDE-ALLEE · Mascouche
Valeur estimée
476 200 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 99,7 m² · constr. 1973 · terrain 870,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,9 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 600 $
Rôle antérieur 246 200 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926778589300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
64015926778589300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 23 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 231 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 419 220 $ Poids 93 % |
| 2 | 808, Avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-05-12 · 354 m · Vendu 538 000 $ (5 529 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 578 319 $ Poids 92 % |
| 3 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 254 m · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie +18 003 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 616 047 $ Poids 86 % |
| 4 | 804, avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-08-07 · 368 m · Vendu 480 000 $ (4 380 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 679 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 463 121 $ Poids 80 % |
| 5 | 924, rue des Tilleuls, Mascouche 2026-03-03 · 548 m · Vendu 380 000 $ (3 640 $/m²) 104,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −8 554 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 409 967 $ Poids 79 % |
| 6 | 1174, avenue Lafleur, Mascouche 2025-11-03 · 301 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −9 643 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 521 633 $ Poids 79 % |
| 7 | 732, rue des Érables, Mascouche 2026-03-02 · 675 m · Vendu 550 000 $ (5 424 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −4 610 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 581 893 $ Poids 76 % |
| 8 | 974, rue des Pins, Mascouche 2025-08-13 · 200 m · Vendu 358 000 $ (3 594 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge +1 790 $ | 389 532 $ Poids 75 % |
| 9 | 890, Chemin Pincourt, Mascouche 2025-08-27 · 329 m · Vendu 237 500 $ (2 397 $/m²) 99,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie +719 $ · Ajust. âge −5 937 $ | 251 893 $ Poids 74 % |
| 10 | 1317, rue des Plantes, Mascouche 2025-11-05 · 555 m · Vendu 450 000 $ (4 425 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 460 223 $ Poids 73 % |
| 11 | 1402, rue de la Tamise, Mascouche 2026-04-01 · 731 m · Vendu 546 000 $ (5 240 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie −11 790 $ · Ajust. âge −19 110 $ | 537 267 $ Poids 73 % |
| 12 | 982, rue des Cerisiers, Mascouche 2025-10-14 · 610 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 638 165 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.