898 Rue SAPINS · Mascouche
Valeur estimée
386 100 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 80,2 m² · constr. 1960 · terrain 930,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 200 $
Rôle antérieur 215 000 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926778818600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
147 400 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
64015926778818600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 12 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 993, rue des Pins, Mascouche 2026-05-08 · 239 m · Vendu 420 000 $ (5 378 $/m²) 78,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 647 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 412 043 $ Poids 94 % |
| 2 | 817, rue des Pâquerettes, Mascouche 2026-04-22 · 239 m · Vendu 380 000 $ (4 841 $/m²) 78,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +4 115 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 395 742 $ Poids 94 % |
| 3 | 916, rue Circle, Mascouche 2025-10-31 · 158 m · Vendu 110 000 $ (1 382 $/m²) 79,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 109 607 $ Poids 83 % |
| 4 | 963, rue Des Cerisiers, Mascouche 2026-05-20 · 717 m · Vendu 510 000 $ (6 014 $/m²) 84,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −13 833 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 500 048 $ Poids 74 % |
| 5 | 1269, avenue De La Grande-Allée, Mascouche 2025-08-27 · 286 m · Vendu 255 000 $ (3 014 $/m²) 84,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −6 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 426 $ Poids 71 % |
| 6 | 958, rue des Cerisiers, Mascouche 2026-05-12 · 749 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 422 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 341 241 $ Poids 70 % |
| 7 | 1131, avenue Lafleur, Mascouche 2025-07-03 · 296 m · Vendu 390 000 $ (5 235 $/m²) 74,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +14 919 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 396 246 $ Poids 63 % |
| 8 | 1026, rue des Glaïeuls, Mascouche 2025-09-03 · 443 m · Vendu 375 000 $ (5 165 $/m²) 72,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +19 628 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 421 876 $ Poids 62 % |
| 9 | 1173, avenue Lafleur, Mascouche 2025-05-30 · 263 m · Vendu 75 000 $ (878 $/m²) 85,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −2 283 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 76 419 $ Poids 61 % |
| 10 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 263 m · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie −38 620 $ · Ajust. âge −21 720 $ | 524 129 $ Poids 59 % |
| 11 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 251 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 537 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 349 963 $ Poids 57 % |
| 12 | 1017, Rue des Glaïeuls, Mascouche 2025-04-16 · 500 m · Vendu 360 000 $ (4 428 $/m²) 81,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −2 435 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 409 048 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.