904 Rue PINS · Mascouche
Valeur estimée
533 600 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 106,3 m² · constr. 1977 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 600 $
Rôle antérieur 281 100 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926779317100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
281 100 $
ID provincial
64015926779317100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 39 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 804, avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-08-07 · 341 m · Vendu 480 000 $ (4 380 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 226 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 487 174 $ Poids 93 % |
| 2 | 924, rue des Tilleuls, Mascouche 2026-03-03 · 468 m · Vendu 380 000 $ (3 640 $/m²) 104,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +3 458 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 429 578 $ Poids 85 % |
| 3 | 808, Avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-05-12 · 325 m · Vendu 538 000 $ (5 529 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +24 882 $ · Ajust. âge +37 660 $ | 607 326 $ Poids 83 % |
| 4 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 249 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 030 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 442 530 $ Poids 80 % |
| 5 | 1174, avenue Lafleur, Mascouche 2025-11-03 · 351 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +6 268 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 547 544 $ Poids 79 % |
| 6 | 895, rue de Greenwich, Mascouche 2026-06-15 · 312 m · Vendu 518 500 $ (4 357 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 538 $ · Ajust. superficie −27 668 $ · Ajust. âge +10 370 $ | 507 740 $ Poids 75 % |
| 7 | 1040, rue des Glaïeuls, Mascouche 2025-09-30 · 318 m · Vendu 560 000 $ (5 045 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −11 856 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 642 035 $ Poids 75 % |
| 8 | 809, rue des Trembles, Mascouche 2026-05-07 · 792 m · Vendu 602 000 $ (5 873 $/m²) 102,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +11 159 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 647 840 $ Poids 72 % |
| 9 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 307 m · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie +37 168 $ · Ajust. âge +24 435 $ | 646 072 $ Poids 71 % |
| 10 | 1402, rue de la Tamise, Mascouche 2026-04-01 · 813 m · Vendu 546 000 $ (5 240 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie +5 502 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 565 479 $ Poids 71 % |
| 11 | 732, rue des Érables, Mascouche 2026-03-02 · 755 m · Vendu 550 000 $ (5 424 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +13 289 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 610 792 $ Poids 70 % |
| 12 | 890, Chemin Pincourt, Mascouche 2025-08-27 · 259 m · Vendu 237 500 $ (2 397 $/m²) 99,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge −1 187 $ | 264 552 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.