893 Rue SAPINS · Mascouche
Valeur estimée
518 200 $
Unifamiliale · 5 415 $/m² · 95,7 m² · constr. 1969 · terrain 696 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 600 $
Rôle antérieur 263 700 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926779714000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
263 700 $
ID provincial
64015926779714000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 33 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 264 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 401 744 $ Poids 96 % |
| 2 | 808, Avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-05-12 · 364 m · Vendu 538 000 $ (5 529 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 556 501 $ Poids 92 % |
| 3 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 299 m · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie +6 388 $ · Ajust. âge +2 715 $ | 593 572 $ Poids 90 % |
| 4 | 924, rue des Tilleuls, Mascouche 2026-03-03 · 516 m · Vendu 380 000 $ (3 640 $/m²) 104,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 395 087 $ Poids 73 % |
| 5 | 974, rue des Pins, Mascouche 2025-08-13 · 175 m · Vendu 358 000 $ (3 594 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −7 009 $ · Ajust. âge −5 370 $ | 375 183 $ Poids 73 % |
| 6 | 890, Chemin Pincourt, Mascouche 2025-08-27 · 309 m · Vendu 237 500 $ (2 397 $/m²) 99,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 242 350 $ Poids 73 % |
| 7 | 1174, avenue Lafleur, Mascouche 2025-11-03 · 346 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −19 286 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 501 989 $ Poids 72 % |
| 8 | 732, rue des Érables, Mascouche 2026-03-02 · 721 m · Vendu 550 000 $ (5 424 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −15 459 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 560 045 $ Poids 71 % |
| 9 | 982, rue des Cerisiers, Mascouche 2025-10-14 · 607 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −7 001 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 615 963 $ Poids 69 % |
| 10 | 1317, rue des Plantes, Mascouche 2025-11-05 · 600 m · Vendu 450 000 $ (4 425 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −13 274 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 442 374 $ Poids 68 % |
| 11 | 804, avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-08-07 · 379 m · Vendu 480 000 $ (4 380 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 438 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 444 762 $ Poids 67 % |
| 12 | 809, rue des Trembles, Mascouche 2026-05-07 · 842 m · Vendu 602 000 $ (5 873 $/m²) 102,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −19 969 $ · Ajust. âge +3 010 $ | 592 632 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.