903 Rue SAPINS · Mascouche
Valeur estimée
471 100 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 134,6 m² · constr. 1960 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 300 $
Rôle antérieur 227 100 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926779944000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
64015926779944000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 22 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1019, rue des Pivoines, Mascouche 2026-04-30 · 425 m · Vendu 459 444 $ (3 720 $/m²) 123,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 653 $ · Ajust. superficie +20 647 $ · Ajust. âge −9 189 $ | 489 555 $ Poids 81 % |
| 2 | 895, rue de Greenwich, Mascouche 2026-06-15 · 244 m · Vendu 518 500 $ (4 357 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 538 $ · Ajust. superficie +33 986 $ · Ajust. âge −33 702 $ | 525 321 $ Poids 78 % |
| 3 | 851, rue des Pâquerettes, Mascouche 2025-08-13 · 155 m · Vendu 591 000 $ (4 150 $/m²) 142,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −16 186 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 564 516 $ Poids 71 % |
| 4 | 1126, chemin Pincourt, Mascouche 2025-11-07 · 696 m · Vendu 715 000 $ (5 500 $/m²) 130 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +12 650 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 722 324 $ Poids 67 % |
| 5 | 1821, rue Barott, Mascouche 2026-05-08 · 893 m · Vendu 555 000 $ (3 970 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −10 322 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 496 176 $ Poids 67 % |
| 6 | 401, rue Martel, Mascouche 2026-06-19 · 962 m · Vendu 680 000 $ (5 075 $/m²) 134 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 622 097 $ Poids 66 % |
| 7 | 1430, rue de la Tamise, Mascouche 2026-07-31 · 853 m · Vendu 500 000 $ (3 374 $/m²) 148,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 942 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 434 558 $ Poids 61 % |
| 8 | 651, rue Martel, Mascouche 2025-10-23 · 954 m · Vendu 625 000 $ (4 509 $/m²) 138,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −9 019 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 611 395 $ Poids 55 % |
| 9 | 804, avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-08-07 · 401 m · Vendu 480 000 $ (4 380 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 745 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 508 345 $ Poids 54 % |
| 10 | 1771, rue Barott, Mascouche 2025-08-08 · 862 m · Vendu 530 000 $ (3 791 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −9 857 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 510 908 $ Poids 53 % |
| 11 | 280, rue Jordan, Mascouche 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 401 $/m²) 122,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +33 486 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 635 808 $ Poids 52 % |
| 12 | 1417, rue Beauchamp, Mascouche 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 889 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −778 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 506 161 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.