738 Rue ERABLES · Mascouche
Valeur estimée
489 400 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 135,4 m² · constr. 1968 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 300 $
Rôle antérieur 219 100 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926782243600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
64015926782243600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 26 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1417, rue Beauchamp, Mascouche 2026-04-17 · 530 m · Vendu 525 000 $ (3 889 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 528 717 $ Poids 85 % |
| 2 | 1430, rue de la Tamise, Mascouche 2026-07-31 · 369 m · Vendu 500 000 $ (3 374 $/m²) 148,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 592 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 455 908 $ Poids 81 % |
| 3 | 895, rue de Greenwich, Mascouche 2026-06-15 · 558 m · Vendu 518 500 $ (4 357 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 538 $ · Ajust. superficie +35 729 $ · Ajust. âge −12 962 $ | 547 804 $ Poids 68 % |
| 4 | 851, rue des Pâquerettes, Mascouche 2025-08-13 · 648 m · Vendu 591 000 $ (4 150 $/m²) 142,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −14 526 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 566 176 $ Poids 60 % |
| 5 | 1821, rue Barott, Mascouche 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 970 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −8 734 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 497 764 $ Poids 54 % |
| 6 | 1280, avenue Lafleur, Mascouche 2026-07-02 · 216 m · Vendu 575 000 $ (3 552 $/m²) 161,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 058 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 473 317 $ Poids 53 % |
| 7 | 1767, rue de Brompton, Mascouche 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (5 957 $/m²) 141 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie −16 681 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 808 237 $ Poids 49 % |
| 8 | 401, rue Martel, Mascouche 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (5 075 $/m²) 134 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 624 127 $ Poids 48 % |
| 9 | 840, Rue des Tulipes, Mascouche 2025-06-02 · 429 m · Vendu 599 000 $ (5 115 $/m²) 117,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +46 805 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 644 353 $ Poids 47 % |
| 10 | 280, rue Jordan, Mascouche 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 401 $/m²) 122,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +35 646 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 637 969 $ Poids 45 % |
| 11 | 1141, avenue de Normandie, Mascouche 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (3 497 $/m²) 130,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +9 268 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 470 073 $ Poids 45 % |
| 12 | 240, rue Jordan, Mascouche 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (5 378 $/m²) 121,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +36 568 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 634 327 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.