755 Rue ERABLES · Mascouche
Valeur estimée
410 800 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 98,7 m² · constr. 1967 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 800 $
Rôle antérieur 180 700 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926782259000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
64015926782259000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 14 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, rue des Érables, Mascouche 2026-03-02 · 72 m · Vendu 550 000 $ (5 424 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 562 681 $ Poids 93 % |
| 2 | 1402, rue de la Tamise, Mascouche 2026-04-01 · 249 m · Vendu 546 000 $ (5 240 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie −14 410 $ · Ajust. âge −35 490 $ | 518 267 $ Poids 89 % |
| 3 | 1317, rue des Plantes, Mascouche 2025-11-05 · 55 m · Vendu 450 000 $ (4 425 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −6 637 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 444 511 $ Poids 83 % |
| 4 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 587 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 976 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 404 226 $ Poids 83 % |
| 5 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 455 m · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie +15 099 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 596 853 $ Poids 82 % |
| 6 | 864, chemin des Anglais, Mascouche 2026-05-21 · 619 m · Vendu 550 000 $ (5 397 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 636 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 515 299 $ Poids 81 % |
| 7 | 808, Avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-05-12 · 773 m · Vendu 538 000 $ (5 529 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +3 871 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 559 415 $ Poids 75 % |
| 8 | 1174, avenue Lafleur, Mascouche 2025-11-03 · 451 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −12 054 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 504 222 $ Poids 74 % |
| 9 | 1479, rue Boissonneault, Mascouche 2025-10-30 · 594 m · Vendu 248 247 $ (2 405 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 003 $ · Ajust. superficie −5 412 $ · Ajust. âge +6 206 $ | 272 044 $ Poids 70 % |
| 10 | 1371, boulevard Raymond, Mascouche 2025-08-01 · 330 m · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −13 255 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 472 055 $ Poids 67 % |
| 11 | 544, rue des Érables, Mascouche 2025-10-01 · 585 m · Vendu 626 000 $ (5 968 $/m²) 104,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −18 500 $ · Ajust. âge −40 690 $ | 624 817 $ Poids 66 % |
| 12 | 1399, rue Beauchamp, Mascouche 2025-08-15 · 557 m · Vendu 211 949 $ (2 064 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge −8 478 $ | 216 845 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.