756 Rue ERABLES · Mascouche
Valeur estimée
535 000 $
Unifamiliale · 5 487 $/m² · 97,5 m² · constr. 1990 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 700 $
Rôle antérieur 266 500 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926782627400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
64015926782627400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 40 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, rue des Érables, Mascouche 2026-03-02 · 76 m · Vendu 550 000 $ (5 424 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 622 677 $ Poids 91 % |
| 2 | 1402, rue de la Tamise, Mascouche 2026-04-01 · 208 m · Vendu 546 000 $ (5 240 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie −17 554 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 577 913 $ Poids 87 % |
| 3 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 620 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 283 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 450 408 $ Poids 83 % |
| 4 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 488 m · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie +11 615 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 650 384 $ Poids 82 % |
| 5 | 1317, rue des Plantes, Mascouche 2025-11-05 · 75 m · Vendu 450 000 $ (4 425 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −9 292 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 493 606 $ Poids 82 % |
| 6 | 864, chemin des Anglais, Mascouche 2026-05-21 · 579 m · Vendu 550 000 $ (5 397 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 874 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 575 311 $ Poids 82 % |
| 7 | 808, Avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-05-12 · 808 m · Vendu 538 000 $ (5 529 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 599 137 $ Poids 73 % |
| 8 | 1174, avenue Lafleur, Mascouche 2025-11-03 · 486 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −14 947 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 558 829 $ Poids 71 % |
| 9 | 1479, rue Boissonneault, Mascouche 2025-10-30 · 574 m · Vendu 248 247 $ (2 405 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 003 $ · Ajust. superficie −6 856 $ · Ajust. âge +24 825 $ | 289 219 $ Poids 69 % |
| 10 | 1371, boulevard Raymond, Mascouche 2025-08-01 · 304 m · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −15 951 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 523 409 $ Poids 66 % |
| 11 | 946, des Érables Street, Mascouche 2025-07-28 · 578 m · Vendu 460 000 $ (4 728 $/m²) 97,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +473 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 530 742 $ Poids 64 % |
| 12 | 1399, rue Beauchamp, Mascouche 2025-08-15 · 558 m · Vendu 211 949 $ (2 064 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −5 366 $ · Ajust. âge +15 896 $ | 239 981 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.