1318 Avenue LAFLEUR · Mascouche
Valeur estimée
830 000 $
Unifamiliale · 3 140 $/m² · 264,3 m² · constr. 1966 · terrain 1 586,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 586,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 300 $
Rôle antérieur 446 800 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926783497700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
496 500 $
Rôle antérieur
446 800 $
ID provincial
64015926783497700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 89 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 901, chemin des Anglais, Mascouche 2026-05-29 · 580 m · Vendu 650 000 $ (2 634 $/m²) 246,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +23 045 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 668 241 $ Poids 79 % |
| 2 | 1470, rue de L'Oiselet, Mascouche 2025-10-07 · 534 m · Vendu 936 000 $ (3 574 $/m²) 261,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 732 $ · Ajust. superficie +4 289 $ · Ajust. âge −93 600 $ | 933 421 $ Poids 72 % |
| 3 | 1515, rue de l'Albatros, Mascouche 2025-11-24 · 775 m · Vendu 975 000 $ (4 039 $/m²) 241,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +46 246 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 013 984 $ Poids 59 % |
| 4 | 1000, Place du Vert, Mascouche 2025-08-04 · 743 m · Vendu 1 065 000 $ (4 277 $/m²) 249 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +32 720 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 079 163 $ Poids 56 % |
| 5 | 1417, rue Normandie, Mascouche 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (4 532 $/m²) 240,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +53 933 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 048 678 $ Poids 55 % |
| 6 | 1 283, Avenue Garden, Mascouche 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 360 000 $ (4 635 $/m²) 293,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −67 444 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 173 705 $ Poids 50 % |
| 7 | 1318, Avenue Lafleur, Mascouche 2024-09-05 · 0 m · Vendu 740 000 $ (2 800 $/m²) 264,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 292 $ Poids 37 % |
| 8 | 1044, avenue Garden, Mascouche 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 128 488 $ (484 $/m²) 265,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 892 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge −12 849 $ | 127 289 $ Poids 36 % |
| 9 | 1412, avenue de Normandie, Mascouche 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 210 000 $ (3 884 $/m²) 311,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie −91 673 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 012 585 $ Poids 34 % |
| 10 | 1065, rue Barott, Mascouche 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 726 000 $ (3 360 $/m²) 216,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +80 965 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 743 520 $ Poids 31 % |
| 11 | 170, rue Jordan, Mascouche 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 290 878 $ (1 354 $/m²) 214,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 809 $ · Ajust. superficie +33 516 $ · Ajust. âge −29 088 $ | 307 115 $ Poids 30 % |
| 12 | 1931, rue Barott, Mascouche 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 613 800 $ (2 717 $/m²) 225,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 384 $ · Ajust. superficie +52 169 $ · Ajust. âge −61 380 $ | 636 972 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.