765 Rue ERABLES · Mascouche
Valeur estimée
879 400 $
Unifamiliale · 3 060 $/m² · 287,4 m² · constr. 1979 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 600 $
Rôle antérieur 385 700 $ +83.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926783522800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
515 000 $
Rôle antérieur
385 700 $
ID provincial
64015926783522800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 057 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 92 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue de L'Oiselet, Mascouche 2025-10-07 · 550 m · Vendu 936 000 $ (3 574 $/m²) 261,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 732 $ · Ajust. superficie +45 567 $ · Ajust. âge −93 600 $ | 974 699 $ Poids 63 % |
| 2 | 1 283, Avenue Garden, Mascouche 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 1 360 000 $ (4 635 $/m²) 293,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −13 906 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 227 243 $ Poids 62 % |
| 3 | 901, chemin des Anglais, Mascouche 2026-05-29 · 557 m · Vendu 650 000 $ (2 634 $/m²) 246,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +53 464 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 740 911 $ Poids 62 % |
| 4 | 1412, avenue de Normandie, Mascouche 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 210 000 $ (3 884 $/m²) 311,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie −46 807 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 057 450 $ Poids 53 % |
| 5 | 1000, Place du Vert, Mascouche 2025-08-04 · 740 m · Vendu 1 065 000 $ (4 277 $/m²) 249 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +82 120 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 128 564 $ Poids 44 % |
| 6 | 1515, rue de l'Albatros, Mascouche 2025-11-24 · 787 m · Vendu 975 000 $ (4 039 $/m²) 241,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +92 896 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 060 633 $ Poids 44 % |
| 7 | 1417, rue Normandie, Mascouche 2026-05-08 · 957 m · Vendu 1 090 000 $ (4 532 $/m²) 240,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +106 281 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 101 025 $ Poids 42 % |
| 8 | 1318, Avenue Lafleur, Mascouche 2024-09-05 · 50 m · Vendu 740 000 $ (2 800 $/m²) 264,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie +32 338 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 969 730 $ Poids 34 % |
| 9 | 1044, avenue Garden, Mascouche 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 128 488 $ (484 $/m²) 265,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 892 $ · Ajust. superficie +5 352 $ · Ajust. âge −12 849 $ | 132 883 $ Poids 33 % |
| 10 | 1135, avenue Garden, Mascouche 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 1 008 000 $ (3 699 $/m²) 272,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +193 345 $ · Ajust. superficie +27 558 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 128 103 $ Poids 29 % |
| 11 | 395, Place de la Charente, Mascouche 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (1 458 $/m²) 315,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −20 419 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 436 206 $ Poids 28 % |
| 12 | 2000, rue Glen Abbey, Mascouche 2025-03-11 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (3 433 $/m²) 300 m² · constr. 2005 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie −21 630 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 043 332 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.