1261 Avenue LAFLEUR · Mascouche
Valeur estimée
588 700 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 124,7 m² · constr. 1981 · terrain 1 113,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 600 $
Rôle antérieur 349 900 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926784059400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
331 400 $
Rôle antérieur
349 900 $
ID provincial
64015926784059400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 59 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue de Greenwich, Mascouche 2026-06-15 · 326 m · Vendu 518 500 $ (4 357 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 538 $ · Ajust. superficie +12 418 $ · Ajust. âge +20 740 $ | 558 196 $ Poids 91 % |
| 2 | 1019, rue des Pivoines, Mascouche 2026-04-30 · 823 m · Vendu 459 444 $ (3 720 $/m²) 123,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 653 $ · Ajust. superficie +2 232 $ · Ajust. âge +39 053 $ | 519 382 $ Poids 72 % |
| 3 | 804, avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-08-07 · 603 m · Vendu 480 000 $ (4 380 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 066 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 537 066 $ Poids 67 % |
| 4 | 1417, rue Beauchamp, Mascouche 2026-04-17 · 772 m · Vendu 525 000 $ (3 889 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −20 028 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 542 036 $ Poids 66 % |
| 5 | 840, Rue des Tulipes, Mascouche 2025-06-02 · 170 m · Vendu 599 000 $ (5 115 $/m²) 117,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +19 438 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 655 921 $ Poids 63 % |
| 6 | 1402, rue de la Tamise, Mascouche 2026-04-01 · 371 m · Vendu 546 000 $ (5 240 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie +53 709 $ · Ajust. âge +2 730 $ | 624 606 $ Poids 58 % |
| 7 | 280, rue Jordan, Mascouche 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 401 $/m²) 122,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +6 751 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 609 074 $ Poids 57 % |
| 8 | 240, rue Jordan, Mascouche 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (5 378 $/m²) 121,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +7 798 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 605 557 $ Poids 56 % |
| 9 | 822, rue des Roses, Mascouche 2025-06-16 · 368 m · Vendu 540 000 $ (4 809 $/m²) 112,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +29 813 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 654 904 $ Poids 56 % |
| 10 | 281, rue Jordan, Mascouche 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 182 $/m²) 120,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +10 624 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 581 005 $ Poids 56 % |
| 11 | 1126, chemin Pincourt, Mascouche 2025-11-07 · 995 m · Vendu 715 000 $ (5 500 $/m²) 130 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −14 575 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 748 724 $ Poids 53 % |
| 12 | 966, rue des Pins, Mascouche 2025-06-03 · 489 m · Vendu 431 000 $ (3 821 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie +22 734 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 532 425 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.