1298-1300 Avenue LAFLEUR · Mascouche
Valeur estimée
510 400 $
Unifamiliale · 5 807 $/m² · 87,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 040,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 400 $
Rôle antérieur 297 800 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926784220400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
64015926784220400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 30 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 357 m · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie −16 261 $ · Ajust. âge +29 865 $ | 598 073 $ Poids 83 % |
| 2 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 488 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 259 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 405 491 $ Poids 81 % |
| 3 | 817, rue des Pâquerettes, Mascouche 2026-04-22 · 414 m · Vendu 380 000 $ (4 841 $/m²) 78,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +22 752 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 450 479 $ Poids 75 % |
| 4 | 1269, avenue De La Grande-Allée, Mascouche 2025-08-27 · 334 m · Vendu 255 000 $ (3 014 $/m²) 84,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +4 973 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 305 255 $ Poids 72 % |
| 5 | 993, rue des Pins, Mascouche 2026-05-08 · 625 m · Vendu 420 000 $ (5 378 $/m²) 78,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +26 351 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 472 647 $ Poids 67 % |
| 6 | 808, Avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-05-12 · 678 m · Vendu 538 000 $ (5 529 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −25 988 $ · Ajust. âge +43 040 $ | 561 836 $ Poids 66 % |
| 7 | 732, rue des Érables, Mascouche 2026-03-02 · 185 m · Vendu 550 000 $ (5 424 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −36 612 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 566 391 $ Poids 63 % |
| 8 | 1173, avenue Lafleur, Mascouche 2025-05-30 · 372 m · Vendu 75 000 $ (878 $/m²) 85,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +1 098 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 86 925 $ Poids 63 % |
| 9 | 916, rue Circle, Mascouche 2025-10-31 · 643 m · Vendu 110 000 $ (1 382 $/m²) 79,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +5 735 $ · Ajust. âge −550 $ | 125 378 $ Poids 61 % |
| 10 | 1514, rue Boissonneault, Mascouche 2025-11-10 · 822 m · Vendu 470 000 $ (5 704 $/m²) 82,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +15 686 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 545 635 $ Poids 59 % |
| 11 | 963, rue Des Cerisiers, Mascouche 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (6 014 $/m²) 84,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 322 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 571 653 $ Poids 58 % |
| 12 | 1360, boulevard Raymond, Mascouche 2025-03-25 · 238 m · Vendu 515 000 $ (5 767 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 587 669 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.