1311 Avenue LAFLEUR · Mascouche
Valeur estimée
509 400 $
Unifamiliale · 5 187 $/m² · 98,2 m² · constr. 1978 · terrain 968,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 700 $
Rôle antérieur 269 500 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926784871400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
64015926784871400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 30 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, rue des Érables, Mascouche 2026-03-02 · 210 m · Vendu 550 000 $ (5 424 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −8 679 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 591 575 $ Poids 91 % |
| 2 | 1402, rue de la Tamise, Mascouche 2026-04-01 · 257 m · Vendu 546 000 $ (5 240 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie −15 720 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 546 987 $ Poids 88 % |
| 3 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 521 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 854 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 426 479 $ Poids 87 % |
| 4 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 393 m · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie +13 648 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 625 266 $ Poids 85 % |
| 5 | 1317, rue des Plantes, Mascouche 2025-11-05 · 87 m · Vendu 450 000 $ (4 425 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −7 743 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 468 155 $ Poids 83 % |
| 6 | 864, chemin des Anglais, Mascouche 2026-05-21 · 649 m · Vendu 550 000 $ (5 397 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 985 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 544 200 $ Poids 79 % |
| 7 | 808, Avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-05-12 · 712 m · Vendu 538 000 $ (5 529 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +2 488 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 587 622 $ Poids 78 % |
| 8 | 1174, avenue Lafleur, Mascouche 2025-11-03 · 403 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −13 259 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 530 516 $ Poids 75 % |
| 9 | 1371, boulevard Raymond, Mascouche 2025-08-01 · 237 m · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −14 379 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 496 782 $ Poids 68 % |
| 10 | 946, des Érables Street, Mascouche 2025-07-28 · 469 m · Vendu 460 000 $ (4 728 $/m²) 97,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 530 097 $ Poids 67 % |
| 11 | 974, rue des Pins, Mascouche 2025-08-13 · 557 m · Vendu 358 000 $ (3 594 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −2 516 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 395 786 $ Poids 66 % |
| 12 | 1479, rue Boissonneault, Mascouche 2025-10-30 · 715 m · Vendu 248 247 $ (2 405 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 003 $ · Ajust. superficie −6 014 $ · Ajust. âge +19 860 $ | 285 096 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.