840 Rue TULIPES · Mascouche
Valeur estimée
567 300 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 117,1 m² · constr. 1985 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 300 $
Rôle antérieur 324 700 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926786066400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
316 700 $
Rôle antérieur
324 700 $
ID provincial
64015926786066400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 53 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue de Greenwich, Mascouche 2026-06-15 · 199 m · Vendu 518 500 $ (4 357 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 538 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge +31 110 $ | 552 009 $ Poids 97 % |
| 2 | 804, avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-08-07 · 494 m · Vendu 480 000 $ (4 380 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 423 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 530 023 $ Poids 84 % |
| 3 | 1019, rue des Pivoines, Mascouche 2026-04-30 · 666 m · Vendu 459 444 $ (3 720 $/m²) 123,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 653 $ · Ajust. superficie −11 905 $ · Ajust. âge +45 944 $ | 512 136 $ Poids 76 % |
| 4 | 1402, rue de la Tamise, Mascouche 2026-04-01 · 506 m · Vendu 546 000 $ (5 240 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie +33 798 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 615 614 $ Poids 70 % |
| 5 | 840, Rue des Tulipes, Mascouche 2025-06-02 · 0 m · Vendu 599 000 $ (5 115 $/m²) 117,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 463 $ Poids 68 % |
| 6 | 1174, avenue Lafleur, Mascouche 2025-11-03 · 238 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +32 305 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 593 580 $ Poids 67 % |
| 7 | 822, rue des Roses, Mascouche 2025-06-16 · 250 m · Vendu 540 000 $ (4 809 $/m²) 112,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +11 541 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 647 431 $ Poids 66 % |
| 8 | 1040, rue des Glaïeuls, Mascouche 2025-09-30 · 629 m · Vendu 560 000 $ (5 045 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +15 387 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 683 278 $ Poids 65 % |
| 9 | 732, rue des Érables, Mascouche 2026-03-02 · 444 m · Vendu 550 000 $ (5 424 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +42 579 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 662 082 $ Poids 65 % |
| 10 | 966, rue des Pins, Mascouche 2025-06-03 · 325 m · Vendu 431 000 $ (3 821 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie +8 215 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 517 905 $ Poids 63 % |
| 11 | 1317, rue des Plantes, Mascouche 2025-11-05 · 322 m · Vendu 450 000 $ (4 425 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +34 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 719 $ Poids 61 % |
| 12 | 924, rue des Tilleuls, Mascouche 2026-03-03 · 772 m · Vendu 380 000 $ (3 640 $/m²) 104,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +23 113 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 464 434 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.