844 Rue TULIPES · Mascouche
Valeur estimée
489 600 $
Unifamiliale · 5 333 $/m² · 91,8 m² · constr. 2004 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 500 $
Rôle antérieur 243 900 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926786228000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
243 900 $
ID provincial
64015926786228000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 26 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 305 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 507 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 460 993 $ Poids 94 % |
| 2 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 215 m · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 633 833 $ Poids 92 % |
| 3 | 808, Avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-05-12 · 490 m · Vendu 538 000 $ (5 529 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −15 206 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 583 378 $ Poids 83 % |
| 4 | 732, rue des Érables, Mascouche 2026-03-02 · 461 m · Vendu 550 000 $ (5 424 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −26 036 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 620 968 $ Poids 72 % |
| 5 | 1269, avenue De La Grande-Allée, Mascouche 2025-08-27 · 169 m · Vendu 255 000 $ (3 014 $/m²) 84,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +10 851 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 312 408 $ Poids 70 % |
| 6 | 817, rue des Pâquerettes, Mascouche 2026-04-22 · 243 m · Vendu 380 000 $ (4 841 $/m²) 78,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +32 191 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 465 618 $ Poids 67 % |
| 7 | 1317, rue des Plantes, Mascouche 2025-11-05 · 337 m · Vendu 450 000 $ (4 425 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −21 903 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 512 496 $ Poids 67 % |
| 8 | 974, rue des Pins, Mascouche 2025-08-13 · 312 m · Vendu 358 000 $ (3 594 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −14 018 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 409 344 $ Poids 65 % |
| 9 | 993, rue des Pins, Mascouche 2026-05-08 · 366 m · Vendu 420 000 $ (5 378 $/m²) 78,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +36 837 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 504 133 $ Poids 64 % |
| 10 | 946, des Érables Street, Mascouche 2025-07-28 · 451 m · Vendu 460 000 $ (4 728 $/m²) 97,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −13 001 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 517 268 $ Poids 64 % |
| 11 | 958, rue des Cerisiers, Mascouche 2026-05-12 · 894 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 238 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 651 $ Poids 64 % |
| 12 | 963, rue Des Cerisiers, Mascouche 2026-05-20 · 869 m · Vendu 510 000 $ (6 014 $/m²) 84,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +21 050 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 588 480 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.