846 Rue TULIPES · Mascouche
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 98 m² · constr. 1974 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 500 $
Rôle antérieur 207 200 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926786339100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
64015926786339100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
610 500 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 20 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 311 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 405 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 417 530 $ Poids 94 % |
| 2 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 226 m · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie +13 067 $ · Ajust. âge +16 290 $ | 613 826 $ Poids 89 % |
| 3 | 808, Avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-05-12 · 493 m · Vendu 538 000 $ (5 529 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge +29 590 $ | 576 309 $ Poids 88 % |
| 4 | 732, rue des Érables, Mascouche 2026-03-02 · 472 m · Vendu 550 000 $ (5 424 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −9 221 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 580 033 $ Poids 84 % |
| 5 | 1402, rue de la Tamise, Mascouche 2026-04-01 · 517 m · Vendu 546 000 $ (5 240 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie −16 244 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 535 543 $ Poids 80 % |
| 6 | 1317, rue des Plantes, Mascouche 2025-11-05 · 348 m · Vendu 450 000 $ (4 425 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −8 186 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 458 712 $ Poids 78 % |
| 7 | 1174, avenue Lafleur, Mascouche 2025-11-03 · 267 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −13 742 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 520 034 $ Poids 78 % |
| 8 | 974, rue des Pins, Mascouche 2025-08-13 · 298 m · Vendu 358 000 $ (3 594 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge +3 580 $ | 388 267 $ Poids 73 % |
| 9 | 804, avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-08-07 · 503 m · Vendu 480 000 $ (4 380 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 401 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 461 799 $ Poids 71 % |
| 10 | 890, Chemin Pincourt, Mascouche 2025-08-27 · 532 m · Vendu 237 500 $ (2 397 $/m²) 99,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 251 044 $ Poids 68 % |
| 11 | 946, des Érables Street, Mascouche 2025-07-28 · 441 m · Vendu 460 000 $ (4 728 $/m²) 97,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +1 655 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 520 424 $ Poids 68 % |
| 12 | 924, rue des Tilleuls, Mascouche 2026-03-03 · 760 m · Vendu 380 000 $ (3 640 $/m²) 104,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −11 648 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 408 773 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.