1204 Avenue GRANDE-ALLEE · Mascouche
Valeur estimée
553 100 $
Unifamiliale · 5 253 $/m² · 105,3 m² · constr. 2005 · terrain 1 019,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,3 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 298 400 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926787059300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
298 400 $
ID provincial
64015926787059300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
616 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 46 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 804, avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-08-07 · 436 m · Vendu 480 000 $ (4 380 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 416 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 518 584 $ Poids 89 % |
| 2 | 808, Avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-05-12 · 424 m · Vendu 538 000 $ (5 529 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +22 117 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 620 701 $ Poids 82 % |
| 3 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 261 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 786 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 491 286 $ Poids 82 % |
| 4 | 1174, avenue Lafleur, Mascouche 2025-11-03 · 272 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +3 857 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 600 133 $ Poids 81 % |
| 5 | 1402, rue de la Tamise, Mascouche 2026-04-01 · 621 m · Vendu 546 000 $ (5 240 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 625 649 $ Poids 81 % |
| 6 | 732, rue des Érables, Mascouche 2026-03-02 · 574 m · Vendu 550 000 $ (5 424 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 657 580 $ Poids 79 % |
| 7 | 924, rue des Tilleuls, Mascouche 2026-03-03 · 658 m · Vendu 380 000 $ (3 640 $/m²) 104,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 448 659 $ Poids 78 % |
| 8 | 1317, rue des Plantes, Mascouche 2025-11-05 · 451 m · Vendu 450 000 $ (4 425 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +7 965 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 544 613 $ Poids 76 % |
| 9 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 223 m · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie +34 264 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 673 033 $ Poids 75 % |
| 10 | 895, rue de Greenwich, Mascouche 2026-06-15 · 169 m · Vendu 518 500 $ (4 357 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 538 $ · Ajust. superficie −29 846 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 547 042 $ Poids 74 % |
| 11 | 974, rue des Pins, Mascouche 2025-08-13 · 223 m · Vendu 358 000 $ (3 594 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +10 244 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 433 606 $ Poids 71 % |
| 12 | 1040, rue des Glaïeuls, Mascouche 2025-09-30 · 510 m · Vendu 560 000 $ (5 045 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −14 378 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 653 513 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.