852 Rue TULIPES · Mascouche
Valeur estimée
509 200 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 100,7 m² · constr. 1976 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 300 $
Rôle antérieur 272 200 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926787490800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
272 200 $
ID provincial
64015926787490800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
611 500 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 30 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 320 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 464 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 427 839 $ Poids 90 % |
| 2 | 808, Avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-05-12 · 499 m · Vendu 538 000 $ (5 529 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +9 400 $ · Ajust. âge +34 970 $ | 589 154 $ Poids 86 % |
| 3 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 242 m · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie +20 907 $ · Ajust. âge +21 720 $ | 627 096 $ Poids 84 % |
| 4 | 732, rue des Érables, Mascouche 2026-03-02 · 490 m · Vendu 550 000 $ (5 424 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 592 855 $ Poids 84 % |
| 5 | 1402, rue de la Tamise, Mascouche 2026-04-01 · 525 m · Vendu 546 000 $ (5 240 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie −9 170 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 548 077 $ Poids 83 % |
| 6 | 1174, avenue Lafleur, Mascouche 2025-11-03 · 285 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −7 232 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 531 543 $ Poids 80 % |
| 7 | 1317, rue des Plantes, Mascouche 2025-11-05 · 364 m · Vendu 450 000 $ (4 425 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −2 212 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 469 186 $ Poids 80 % |
| 8 | 804, avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-08-07 · 509 m · Vendu 480 000 $ (4 380 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 489 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 472 511 $ Poids 79 % |
| 9 | 974, rue des Pins, Mascouche 2025-08-13 · 277 m · Vendu 358 000 $ (3 594 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +1 977 $ · Ajust. âge +7 160 $ | 396 699 $ Poids 73 % |
| 10 | 924, rue des Tilleuls, Mascouche 2026-03-03 · 754 m · Vendu 380 000 $ (3 640 $/m²) 104,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −6 734 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 417 487 $ Poids 72 % |
| 11 | 890, Chemin Pincourt, Mascouche 2025-08-27 · 528 m · Vendu 237 500 $ (2 397 $/m²) 99,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 256 654 $ Poids 68 % |
| 12 | 864, chemin des Anglais, Mascouche 2026-05-21 · 902 m · Vendu 550 000 $ (5 397 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 238 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 545 447 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.