1228 Avenue GRANDE-ALLEE · Mascouche
Valeur estimée
441 700 $
Unifamiliale · 5 699 $/m² · 77,5 m² · constr. 1986 · terrain 960 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 246 200 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926787713000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
64015926787713000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
616 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 18 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 993, rue des Pins, Mascouche 2026-05-08 · 301 m · Vendu 420 000 $ (5 378 $/m²) 78,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 613 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 459 383 $ Poids 94 % |
| 2 | 817, rue des Pâquerettes, Mascouche 2026-04-22 · 283 m · Vendu 380 000 $ (4 841 $/m²) 78,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −2 420 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 007 $ Poids 93 % |
| 3 | 916, rue Circle, Mascouche 2025-10-31 · 334 m · Vendu 110 000 $ (1 382 $/m²) 79,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −1 451 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 122 042 $ Poids 79 % |
| 4 | 1269, avenue De La Grande-Allée, Mascouche 2025-08-27 · 126 m · Vendu 255 000 $ (3 014 $/m²) 84,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −10 700 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 290 856 $ Poids 67 % |
| 5 | 1131, avenue Lafleur, Mascouche 2025-07-03 · 378 m · Vendu 390 000 $ (5 235 $/m²) 74,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 439 878 $ Poids 66 % |
| 6 | 1026, rue des Glaïeuls, Mascouche 2025-09-03 · 625 m · Vendu 375 000 $ (5 165 $/m²) 72,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +12 655 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 459 903 $ Poids 62 % |
| 7 | 963, rue Des Cerisiers, Mascouche 2026-05-20 · 877 m · Vendu 510 000 $ (6 014 $/m²) 84,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −21 952 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 545 479 $ Poids 60 % |
| 8 | 958, rue des Cerisiers, Mascouche 2026-05-12 · 905 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 929 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 372 484 $ Poids 57 % |
| 9 | 1150, avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2025-02-27 · 228 m · Vendu 300 000 $ (3 906 $/m²) 76,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +1 367 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 387 473 $ Poids 56 % |
| 10 | 1173, avenue Lafleur, Mascouche 2025-05-30 · 276 m · Vendu 75 000 $ (878 $/m²) 85,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −3 469 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 84 983 $ Poids 55 % |
| 11 | 969, rue des Pins, Mascouche 2025-04-17 · 286 m · Vendu 260 000 $ (3 725 $/m²) 69,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +14 341 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 334 923 $ Poids 52 % |
| 12 | 1017, Rue des Glaïeuls, Mascouche 2025-04-16 · 681 m · Vendu 360 000 $ (4 428 $/m²) 81,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 435 470 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.