881 Rue EPINETTES · Mascouche
Valeur estimée
631 900 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 160,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 158,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 158,3 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 900 $
Rôle antérieur 367 000 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926788046600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 200 $
Valeur bâtiment
353 700 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
64015926788046600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 69 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, avenue Lafleur, Mascouche 2026-07-02 · 420 m · Vendu 575 000 $ (3 552 $/m²) 161,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 528 856 $ Poids 92 % |
| 2 | 822, rue des Lilas, Mascouche 2026-06-01 · 271 m · Vendu 658 000 $ (3 855 $/m²) 170,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie −20 237 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 665 800 $ Poids 89 % |
| 3 | 1007, rue des Cèdres, Mascouche 2025-11-26 · 302 m · Vendu 640 000 $ (3 853 $/m²) 166,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −11 367 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 623 866 $ Poids 81 % |
| 4 | 1512, rue Barott, Mascouche 2026-05-28 · 804 m · Vendu 640 000 $ (3 858 $/m²) 165,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −10 995 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 573 076 $ Poids 72 % |
| 5 | 1465, rue Barott, Mascouche 2026-06-12 · 855 m · Vendu 655 000 $ (3 948 $/m²) 165,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −11 252 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 586 507 $ Poids 70 % |
| 6 | 1430, rue de la Tamise, Mascouche 2026-07-31 · 784 m · Vendu 500 000 $ (3 374 $/m²) 148,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 243 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 507 743 $ Poids 69 % |
| 7 | 1480, rue Barott, Mascouche 2026-06-11 · 864 m · Vendu 673 000 $ (4 016 $/m²) 167,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie −14 857 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 599 329 $ Poids 69 % |
| 8 | 1492, rue Barott, Mascouche 2026-04-17 · 836 m · Vendu 611 000 $ (3 646 $/m²) 167,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 806 $ · Ajust. superficie −13 489 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 561 217 $ Poids 68 % |
| 9 | 1476, rue Barott, Mascouche 2026-05-05 · 874 m · Vendu 730 000 $ (4 356 $/m²) 167,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −16 116 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 650 089 $ Poids 67 % |
| 10 | 250, rue Martel, Mascouche 2026-01-15 · 811 m · Vendu 659 900 $ (4 014 $/m²) 164,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 075 $ · Ajust. superficie −8 429 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 646 555 $ Poids 67 % |
| 11 | 1890, rue Barott, Mascouche 2026-06-22 · 914 m · Vendu 659 000 $ (4 268 $/m²) 154,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +12 378 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 613 787 $ Poids 67 % |
| 12 | 935, rue des Érables, Mascouche 2025-08-18 · 454 m · Vendu 525 000 $ (3 096 $/m²) 169,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −14 549 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 561 678 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.