893-895 Rue EPINETTES · Mascouche
Valeur estimée
493 600 $
Unifamiliale · 3 170 $/m² · 155,7 m² · constr. 1969 · terrain 928,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 800 $
Rôle antérieur 244 200 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926788396600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
64015926788396600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 27 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, avenue Lafleur, Mascouche 2026-07-02 · 423 m · Vendu 575 000 $ (3 552 $/m²) 161,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 010 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 512 240 $ Poids 89 % |
| 2 | 822, rue des Lilas, Mascouche 2026-06-01 · 306 m · Vendu 658 000 $ (3 855 $/m²) 170,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie −28 910 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 647 257 $ Poids 81 % |
| 3 | 1007, rue des Cèdres, Mascouche 2025-11-26 · 288 m · Vendu 640 000 $ (3 853 $/m²) 166,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −20 036 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 615 197 $ Poids 78 % |
| 4 | 1430, rue de la Tamise, Mascouche 2026-07-31 · 767 m · Vendu 500 000 $ (3 374 $/m²) 148,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 652 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 492 652 $ Poids 74 % |
| 5 | 1512, rue Barott, Mascouche 2026-05-28 · 771 m · Vendu 640 000 $ (3 858 $/m²) 165,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −19 675 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 564 396 $ Poids 70 % |
| 6 | 1890, rue Barott, Mascouche 2026-06-22 · 880 m · Vendu 659 000 $ (4 268 $/m²) 154,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +2 774 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 604 184 $ Poids 70 % |
| 7 | 1465, rue Barott, Mascouche 2026-06-12 · 821 m · Vendu 655 000 $ (3 948 $/m²) 165,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −20 136 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 577 624 $ Poids 68 % |
| 8 | 851, rue des Pâquerettes, Mascouche 2025-08-13 · 179 m · Vendu 591 000 $ (4 150 $/m²) 142,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +27 599 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 608 302 $ Poids 67 % |
| 9 | 1480, rue Barott, Mascouche 2026-06-11 · 831 m · Vendu 673 000 $ (4 016 $/m²) 167,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie −23 892 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 590 294 $ Poids 66 % |
| 10 | 1492, rue Barott, Mascouche 2026-04-17 · 803 m · Vendu 611 000 $ (3 646 $/m²) 167,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 806 $ · Ajust. superficie −21 691 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 553 014 $ Poids 66 % |
| 11 | 250, rue Martel, Mascouche 2026-01-15 · 778 m · Vendu 659 900 $ (4 014 $/m²) 164,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 075 $ · Ajust. superficie −17 461 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 637 524 $ Poids 66 % |
| 12 | 421, rue Jordan, Mascouche 2026-05-12 · 942 m · Vendu 625 000 $ (3 971 $/m²) 157,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 567 006 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.