916 Rue SAPINS · Mascouche
Valeur estimée
464 000 $
Unifamiliale · 5 133 $/m² · 90,4 m² · constr. 1975 · terrain 928 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 500 $
Rôle antérieur 249 400 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926788469600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
64015926788469600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 21 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 315 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 649 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 402 601 $ Poids 92 % |
| 2 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 315 m · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie −9 002 $ · Ajust. âge +19 005 $ | 594 472 $ Poids 88 % |
| 3 | 808, Avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-05-12 · 441 m · Vendu 538 000 $ (5 529 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −19 076 $ · Ajust. âge +32 280 $ | 557 988 $ Poids 82 % |
| 4 | 993, rue des Pins, Mascouche 2026-05-08 · 180 m · Vendu 420 000 $ (5 378 $/m²) 78,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +33 073 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 470 969 $ Poids 72 % |
| 5 | 963, rue Des Cerisiers, Mascouche 2026-05-20 · 770 m · Vendu 510 000 $ (6 014 $/m²) 84,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 840 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 568 971 $ Poids 71 % |
| 6 | 1269, avenue De La Grande-Allée, Mascouche 2025-08-27 · 250 m · Vendu 255 000 $ (3 014 $/m²) 84,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +8 741 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 303 923 $ Poids 71 % |
| 7 | 817, rue des Pâquerettes, Mascouche 2026-04-22 · 298 m · Vendu 380 000 $ (4 841 $/m²) 78,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +28 803 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 448 930 $ Poids 71 % |
| 8 | 958, rue des Cerisiers, Mascouche 2026-05-12 · 804 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 382 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 388 296 $ Poids 70 % |
| 9 | 916, rue Circle, Mascouche 2025-10-31 · 173 m · Vendu 110 000 $ (1 382 $/m²) 79,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +7 462 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 124 905 $ Poids 66 % |
| 10 | 818, Chemin Pincourt, Mascouche 2025-07-29 · 517 m · Vendu 534 000 $ (5 973 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 173 $ · Ajust. superficie +2 987 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 605 210 $ Poids 66 % |
| 11 | 974, rue des Pins, Mascouche 2025-08-13 · 121 m · Vendu 358 000 $ (3 594 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −16 534 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 376 398 $ Poids 64 % |
| 12 | 890, Chemin Pincourt, Mascouche 2025-08-27 · 395 m · Vendu 237 500 $ (2 397 $/m²) 99,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie −10 425 $ · Ajust. âge −3 562 $ | 243 124 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.