903 Rue EPINETTES · Mascouche
Valeur estimée
566 400 $
Unifamiliale · 4 947 $/m² · 114,5 m² · constr. 1976 · terrain 927,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 100 $
Rôle antérieur 315 000 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926788696600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
64015926788696600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 53 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue de Greenwich, Mascouche 2026-06-15 · 139 m · Vendu 518 500 $ (4 357 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 538 $ · Ajust. superficie −9 804 $ · Ajust. âge +7 778 $ | 523 012 $ Poids 96 % |
| 2 | 804, avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-08-07 · 482 m · Vendu 480 000 $ (4 380 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 730 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 502 730 $ Poids 88 % |
| 3 | 1019, rue des Pivoines, Mascouche 2026-04-30 · 530 m · Vendu 459 444 $ (3 720 $/m²) 123,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 653 $ · Ajust. superficie −16 741 $ · Ajust. âge +27 567 $ | 488 922 $ Poids 78 % |
| 4 | 1040, rue des Glaïeuls, Mascouche 2025-09-30 · 482 m · Vendu 560 000 $ (5 045 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +8 829 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 659 920 $ Poids 72 % |
| 5 | 924, rue des Tilleuls, Mascouche 2026-03-03 · 635 m · Vendu 380 000 $ (3 640 $/m²) 104,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +18 381 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 442 602 $ Poids 69 % |
| 6 | 1402, rue de la Tamise, Mascouche 2026-04-01 · 666 m · Vendu 546 000 $ (5 240 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie +26 986 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 584 232 $ Poids 69 % |
| 7 | 1174, avenue Lafleur, Mascouche 2025-11-03 · 364 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +26 037 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 564 812 $ Poids 69 % |
| 8 | 966, rue des Pins, Mascouche 2025-06-03 · 115 m · Vendu 431 000 $ (3 821 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie +3 248 $ · Ajust. âge +34 480 $ | 504 318 $ Poids 67 % |
| 9 | 822, rue des Roses, Mascouche 2025-06-16 · 285 m · Vendu 540 000 $ (4 809 $/m²) 112,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +5 289 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 616 880 $ Poids 67 % |
| 10 | 840, Rue des Tulipes, Mascouche 2025-06-02 · 211 m · Vendu 599 000 $ (5 115 $/m²) 117,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 614 858 $ Poids 66 % |
| 11 | 732, rue des Érables, Mascouche 2026-03-02 · 649 m · Vendu 550 000 $ (5 424 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +35 528 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 630 281 $ Poids 63 % |
| 12 | 808, Avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-05-12 · 468 m · Vendu 538 000 $ (5 529 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +47 552 $ · Ajust. âge +34 970 $ | 627 306 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.