904 Rue EPINETTES · Mascouche
Valeur estimée
420 900 $
Unifamiliale · 5 590 $/m² · 75,3 m² · constr. 1963 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 300 $
Rôle antérieur 218 700 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926788811700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
64015926788811700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 15 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 993, rue des Pins, Mascouche 2026-05-08 · 219 m · Vendu 420 000 $ (5 378 $/m²) 78,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 529 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 405 167 $ Poids 93 % |
| 2 | 817, rue des Pâquerettes, Mascouche 2026-04-22 · 301 m · Vendu 380 000 $ (4 841 $/m²) 78,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −7 745 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 389 582 $ Poids 90 % |
| 3 | 916, rue Circle, Mascouche 2025-10-31 · 259 m · Vendu 110 000 $ (1 382 $/m²) 79,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 107 872 $ Poids 77 % |
| 4 | 1026, rue des Glaïeuls, Mascouche 2025-09-03 · 557 m · Vendu 375 000 $ (5 165 $/m²) 72,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +6 973 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 414 847 $ Poids 67 % |
| 5 | 1131, avenue Lafleur, Mascouche 2025-07-03 · 382 m · Vendu 390 000 $ (5 235 $/m²) 74,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 389 270 $ Poids 67 % |
| 6 | 1269, avenue De La Grande-Allée, Mascouche 2025-08-27 · 166 m · Vendu 255 000 $ (3 014 $/m²) 84,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −14 016 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 265 866 $ Poids 60 % |
| 7 | 969, rue des Pins, Mascouche 2025-04-17 · 199 m · Vendu 260 000 $ (3 725 $/m²) 69,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +10 244 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 300 926 $ Poids 56 % |
| 8 | 963, rue Des Cerisiers, Mascouche 2026-05-20 · 838 m · Vendu 510 000 $ (6 014 $/m²) 84,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −28 567 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 492 964 $ Poids 56 % |
| 9 | 1150, avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2025-02-27 · 189 m · Vendu 300 000 $ (3 906 $/m²) 76,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 350 176 $ Poids 55 % |
| 10 | 1326, Circle, Mascouche 2025-11-05 · 408 m · Vendu 200 000 $ (3 120 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +17 473 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 238 983 $ Poids 55 % |
| 11 | 990, rue Des Pins, Mascouche 2026-03-25 · 190 m · Vendu 370 000 $ (6 046 $/m²) 61,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +42 623 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 446 429 $ Poids 54 % |
| 12 | 958, rue des Cerisiers, Mascouche 2026-05-12 · 870 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −21 416 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 336 497 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.