938 Rue SAPINS · Mascouche
Valeur estimée
533 800 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 109,2 m² · constr. 1975 · terrain 927,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 300 $
Rôle antérieur 269 500 $ +81.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926788999600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
64015926788999600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 39 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 804, avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-08-07 · 508 m · Vendu 480 000 $ (4 380 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 488 724 $ Poids 89 % |
| 2 | 895, rue de Greenwich, Mascouche 2026-06-15 · 143 m · Vendu 518 500 $ (4 357 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 538 $ · Ajust. superficie −21 350 $ · Ajust. âge +5 185 $ | 508 873 $ Poids 86 % |
| 3 | 924, rue des Tilleuls, Mascouche 2026-03-03 · 632 m · Vendu 380 000 $ (3 640 $/m²) 104,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 431 056 $ Poids 76 % |
| 4 | 1174, avenue Lafleur, Mascouche 2025-11-03 · 406 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +13 259 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 549 535 $ Poids 75 % |
| 5 | 1402, rue de la Tamise, Mascouche 2026-04-01 · 687 m · Vendu 546 000 $ (5 240 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie +13 100 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 567 617 $ Poids 75 % |
| 6 | 1040, rue des Glaïeuls, Mascouche 2025-09-30 · 478 m · Vendu 560 000 $ (5 045 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 643 750 $ Poids 73 % |
| 7 | 808, Avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-05-12 · 494 m · Vendu 538 000 $ (5 529 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +32 899 $ · Ajust. âge +32 280 $ | 609 963 $ Poids 73 % |
| 8 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 366 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 537 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 444 787 $ Poids 71 % |
| 9 | 732, rue des Érables, Mascouche 2026-03-02 · 682 m · Vendu 550 000 $ (5 424 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +21 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 157 $ Poids 70 % |
| 10 | 1317, rue des Plantes, Mascouche 2025-11-05 · 556 m · Vendu 450 000 $ (4 425 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +16 593 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 485 741 $ Poids 68 % |
| 11 | 974, rue des Pins, Mascouche 2025-08-13 · 85 m · Vendu 358 000 $ (3 594 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +17 253 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 410 185 $ Poids 67 % |
| 12 | 966, rue des Pins, Mascouche 2025-06-03 · 76 m · Vendu 431 000 $ (3 821 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie −6 878 $ · Ajust. âge +32 325 $ | 492 038 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.