909 Rue SAPINS · Mascouche
Valeur estimée
404 500 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 98,1 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 500 $
Rôle antérieur 186 700 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926789133900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
64015926789133900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 14 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 300 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 629 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 390 129 $ Poids 94 % |
| 2 | 808, Avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-05-12 · 406 m · Vendu 538 000 $ (5 529 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 538 926 $ Poids 91 % |
| 3 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 323 m · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie +13 357 $ · Ajust. âge −21 720 $ | 576 106 $ Poids 87 % |
| 4 | 924, rue des Tilleuls, Mascouche 2026-03-03 · 543 m · Vendu 380 000 $ (3 640 $/m²) 104,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 382 355 $ Poids 77 % |
| 5 | 1174, avenue Lafleur, Mascouche 2025-11-03 · 371 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 485 275 $ Poids 75 % |
| 6 | 974, rue des Pins, Mascouche 2025-08-13 · 134 m · Vendu 358 000 $ (3 594 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −2 696 $ · Ajust. âge −21 480 $ | 363 386 $ Poids 75 % |
| 7 | 804, avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-08-07 · 420 m · Vendu 480 000 $ (4 380 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 182 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 428 418 $ Poids 74 % |
| 8 | 890, Chemin Pincourt, Mascouche 2025-08-27 · 344 m · Vendu 237 500 $ (2 397 $/m²) 99,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie −1 198 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 234 538 $ Poids 73 % |
| 9 | 732, rue des Érables, Mascouche 2026-03-02 · 720 m · Vendu 550 000 $ (5 424 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −8 950 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 541 804 $ Poids 73 % |
| 10 | 1317, rue des Plantes, Mascouche 2025-11-05 · 596 m · Vendu 450 000 $ (4 425 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −7 965 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 684 $ Poids 71 % |
| 11 | 1402, rue de la Tamise, Mascouche 2026-04-01 · 753 m · Vendu 546 000 $ (5 240 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie −15 982 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 497 585 $ Poids 70 % |
| 12 | 982, rue des Cerisiers, Mascouche 2025-10-14 · 647 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 597 934 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.