913 Rue SAPINS · Mascouche
Valeur estimée
365 500 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 94,2 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 700 $
Rôle antérieur 148 800 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926789283900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
119 300 $
Rôle antérieur
148 800 $
ID provincial
64015926789283900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 9 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 314 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 122 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 381 378 $ Poids 95 % |
| 2 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 333 m · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 559 352 $ Poids 89 % |
| 3 | 808, Avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-05-12 · 421 m · Vendu 538 000 $ (5 529 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −8 570 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 522 764 $ Poids 89 % |
| 4 | 974, rue des Pins, Mascouche 2025-08-13 · 119 m · Vendu 358 000 $ (3 594 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −9 705 $ · Ajust. âge −25 060 $ | 352 797 $ Poids 72 % |
| 5 | 890, Chemin Pincourt, Mascouche 2025-08-27 · 357 m · Vendu 237 500 $ (2 397 $/m²) 99,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 227 490 $ Poids 70 % |
| 6 | 924, rue des Tilleuls, Mascouche 2026-03-03 · 553 m · Vendu 380 000 $ (3 640 $/m²) 104,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −18 563 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 371 457 $ Poids 68 % |
| 7 | 732, rue des Érables, Mascouche 2026-03-02 · 720 m · Vendu 550 000 $ (5 424 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −19 527 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 525 727 $ Poids 68 % |
| 8 | 1174, avenue Lafleur, Mascouche 2025-11-03 · 381 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −22 903 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 373 $ Poids 67 % |
| 9 | 958, rue des Cerisiers, Mascouche 2026-05-12 · 771 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 133 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 366 296 $ Poids 66 % |
| 10 | 982, rue des Cerisiers, Mascouche 2025-10-14 · 662 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −11 202 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 581 513 $ Poids 66 % |
| 11 | 963, rue Des Cerisiers, Mascouche 2026-05-20 · 736 m · Vendu 510 000 $ (6 014 $/m²) 84,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +28 267 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 537 047 $ Poids 66 % |
| 12 | 1317, rue des Plantes, Mascouche 2025-11-05 · 596 m · Vendu 450 000 $ (4 425 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −16 593 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 055 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.