925 Rue SAPINS · Mascouche
Valeur estimée
621 800 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 176,2 m² · constr. 1982 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 800 $
Rôle antérieur 325 500 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926789663900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
327 200 $
Rôle antérieur
325 500 $
ID provincial
64015926789663900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 67 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, rue des Lilas, Mascouche 2026-06-01 · 345 m · Vendu 658 000 $ (3 855 $/m²) 170,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +10 600 $ · Ajust. âge +52 640 $ | 729 538 $ Poids 92 % |
| 2 | 1007, rue des Cèdres, Mascouche 2025-11-26 · 210 m · Vendu 640 000 $ (3 853 $/m²) 166,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +19 458 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 654 691 $ Poids 80 % |
| 3 | 1280, avenue Lafleur, Mascouche 2026-07-02 · 499 m · Vendu 575 000 $ (3 552 $/m²) 161,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 394 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 586 019 $ Poids 80 % |
| 4 | 321, rue Martel, Mascouche 2026-05-15 · 777 m · Vendu 860 000 $ (4 862 $/m²) 176,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 783 143 $ Poids 75 % |
| 5 | 1512, rue Barott, Mascouche 2026-05-28 · 769 m · Vendu 640 000 $ (3 858 $/m²) 165,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +19 867 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 603 938 $ Poids 72 % |
| 6 | 1480, rue Barott, Mascouche 2026-06-11 · 830 m · Vendu 673 000 $ (4 016 $/m²) 167,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie +17 267 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 631 453 $ Poids 70 % |
| 7 | 1492, rue Barott, Mascouche 2026-04-17 · 802 m · Vendu 611 000 $ (3 646 $/m²) 167,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 806 $ · Ajust. superficie +15 676 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 590 382 $ Poids 70 % |
| 8 | 220, rue Martel, Mascouche 2026-08-07 · 707 m · Vendu 776 000 $ (4 029 $/m²) 192,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 038 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 665 362 $ Poids 70 % |
| 9 | 1465, rue Barott, Mascouche 2026-06-12 · 816 m · Vendu 655 000 $ (3 948 $/m²) 165,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +20 333 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 618 092 $ Poids 70 % |
| 10 | 935, rue des Érables, Mascouche 2025-08-18 · 435 m · Vendu 525 000 $ (3 096 $/m²) 169,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +10 215 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 612 693 $ Poids 69 % |
| 11 | 1476, rue Barott, Mascouche 2026-05-05 · 840 m · Vendu 730 000 $ (4 356 $/m²) 167,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +18 729 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 684 934 $ Poids 69 % |
| 12 | 461, rue Martel, Mascouche 2026-06-16 · 935 m · Vendu 715 000 $ (4 104 $/m²) 174,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +4 104 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 656 620 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.