933 Rue SAPINS · Mascouche
Valeur estimée
371 700 $
Unifamiliale · 5 523 $/m² · 67,3 m² · constr. 1972 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 200 $
Rôle antérieur 182 100 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926789893800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
182 100 $
ID provincial
64015926789893800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 10 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Des Pins, Mascouche 2026-03-25 · 112 m · Vendu 370 000 $ (6 046 $/m²) 61,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +18 440 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 438 896 $ Poids 83 % |
| 2 | 1326, Circle, Mascouche 2025-11-05 · 434 m · Vendu 200 000 $ (3 120 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +4 992 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 235 503 $ Poids 75 % |
| 3 | 956, rue des Cèdres, Mascouche 2025-06-13 · 203 m · Vendu 460 000 $ (7 110 $/m²) 64,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +9 243 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 523 328 $ Poids 66 % |
| 4 | 1026, rue des Glaïeuls, Mascouche 2025-09-03 · 469 m · Vendu 375 000 $ (5 165 $/m²) 72,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −13 688 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 411 060 $ Poids 64 % |
| 5 | 993, rue des Pins, Mascouche 2026-05-08 · 121 m · Vendu 420 000 $ (5 378 $/m²) 78,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −29 040 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 402 556 $ Poids 64 % |
| 6 | 1044, rue des Pivoines, Mascouche 2025-06-17 · 434 m · Vendu 340 000 $ (5 082 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +1 016 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 380 992 $ Poids 64 % |
| 7 | 969, rue des Pins, Mascouche 2025-04-17 · 80 m · Vendu 260 000 $ (3 725 $/m²) 69,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −4 656 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 297 726 $ Poids 61 % |
| 8 | 817, rue des Pâquerettes, Mascouche 2026-04-22 · 357 m · Vendu 380 000 $ (4 841 $/m²) 78,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −27 108 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 387 319 $ Poids 59 % |
| 9 | 1131, avenue Lafleur, Mascouche 2025-07-03 · 415 m · Vendu 390 000 $ (5 235 $/m²) 74,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −18 846 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 385 880 $ Poids 55 % |
| 10 | 916, rue Circle, Mascouche 2025-10-31 · 170 m · Vendu 110 000 $ (1 382 $/m²) 79,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −8 499 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 107 294 $ Poids 49 % |
| 11 | 1150, avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2025-02-27 · 190 m · Vendu 300 000 $ (3 906 $/m²) 76,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −18 555 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 348 051 $ Poids 41 % |
| 12 | 1026, rue des Glaïeuls, Mascouche 2024-05-08 · 469 m · Vendu 320 000 $ (4 408 $/m²) 72,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −11 680 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 380 563 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.