772 Rue ERABLES · Mascouche
Valeur estimée
523 000 $
Unifamiliale · 5 029 $/m² · 104 m² · constr. 1973 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 800 $
Rôle antérieur 277 600 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926793051600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
64015926793051600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 35 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1402, rue de la Tamise, Mascouche 2026-04-01 · 182 m · Vendu 546 000 $ (5 240 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge −19 110 $ | 548 533 $ Poids 94 % |
| 2 | 732, rue des Érables, Mascouche 2026-03-02 · 137 m · Vendu 550 000 $ (5 424 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +7 051 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 593 555 $ Poids 92 % |
| 3 | 864, chemin des Anglais, Mascouche 2026-05-21 · 569 m · Vendu 550 000 $ (5 397 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 546 103 $ Poids 84 % |
| 4 | 1317, rue des Plantes, Mascouche 2025-11-05 · 75 m · Vendu 450 000 $ (4 425 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 469 737 $ Poids 84 % |
| 5 | 1174, avenue Lafleur, Mascouche 2025-11-03 · 482 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 531 999 $ Poids 76 % |
| 6 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 609 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 869 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 428 869 $ Poids 74 % |
| 7 | 1371, boulevard Raymond, Mascouche 2025-08-01 · 246 m · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −1 348 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 498 063 $ Poids 73 % |
| 8 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 478 m · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie +30 489 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 628 533 $ Poids 72 % |
| 9 | 804, avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-08-07 · 803 m · Vendu 480 000 $ (4 380 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 263 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 472 537 $ Poids 72 % |
| 10 | 1479, rue Boissonneault, Mascouche 2025-10-30 · 617 m · Vendu 248 247 $ (2 405 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 003 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge +13 654 $ | 285 866 $ Poids 71 % |
| 11 | 808, Avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-05-12 · 799 m · Vendu 538 000 $ (5 529 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +18 523 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 590 207 $ Poids 69 % |
| 12 | 544, rue des Érables, Mascouche 2025-10-01 · 660 m · Vendu 626 000 $ (5 968 $/m²) 104,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −2 685 $ · Ajust. âge −21 910 $ | 659 411 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.