780 Rue ERABLES · Mascouche
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 5 316 $/m² · 89,6 m² · constr. 1988 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 100 $
Rôle antérieur 211 300 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926793223200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
64015926793223200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 23 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 476 m · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie −11 325 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 627 444 $ Poids 83 % |
| 2 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 606 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 444 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 428 431 $ Poids 80 % |
| 3 | 732, rue des Érables, Mascouche 2026-03-02 · 160 m · Vendu 550 000 $ (5 424 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −32 002 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 595 751 $ Poids 70 % |
| 4 | 1269, avenue De La Grande-Allée, Mascouche 2025-08-27 · 367 m · Vendu 255 000 $ (3 014 $/m²) 84,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +7 535 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 309 092 $ Poids 70 % |
| 5 | 817, rue des Pâquerettes, Mascouche 2026-04-22 · 532 m · Vendu 380 000 $ (4 841 $/m²) 78,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +26 866 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 460 294 $ Poids 67 % |
| 6 | 808, Avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-05-12 · 797 m · Vendu 538 000 $ (5 529 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −21 288 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 577 296 $ Poids 66 % |
| 7 | 1317, rue des Plantes, Mascouche 2025-11-05 · 87 m · Vendu 450 000 $ (4 425 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −26 770 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 471 628 $ Poids 63 % |
| 8 | 864, chemin des Anglais, Mascouche 2026-05-21 · 568 m · Vendu 550 000 $ (5 397 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −33 194 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 548 491 $ Poids 63 % |
| 9 | 1402, rue de la Tamise, Mascouche 2026-04-01 · 177 m · Vendu 546 000 $ (5 240 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie −38 251 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 551 755 $ Poids 62 % |
| 10 | 993, rue des Pins, Mascouche 2026-05-08 · 678 m · Vendu 420 000 $ (5 378 $/m²) 78,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +30 922 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 496 118 $ Poids 61 % |
| 11 | 1514, rue Boissonneault, Mascouche 2025-11-10 · 743 m · Vendu 470 000 $ (5 704 $/m²) 82,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +20 534 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 571 633 $ Poids 60 % |
| 12 | 946, des Érables Street, Mascouche 2025-07-28 · 495 m · Vendu 460 000 $ (4 728 $/m²) 97,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −18 201 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 512 068 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.