1261 Avenue GRANDE-ALLEE · Mascouche
Valeur estimée
574 000 $
Unifamiliale · 5 390 $/m² · 106,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 000,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 100 $
Rôle antérieur 354 100 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926797691400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
365 100 $
Rôle antérieur
354 100 $
ID provincial
64015926797691400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 55 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1402, rue de la Tamise, Mascouche 2026-04-01 · 494 m · Vendu 546 000 $ (5 240 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie +6 026 $ · Ajust. âge −19 110 $ | 555 083 $ Poids 85 % |
| 2 | 804, avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-08-07 · 617 m · Vendu 480 000 $ (4 380 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 788 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 478 012 $ Poids 83 % |
| 3 | 732, rue des Érables, Mascouche 2026-03-02 · 520 m · Vendu 550 000 $ (5 424 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +13 831 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 600 335 $ Poids 80 % |
| 4 | 895, rue de Greenwich, Mascouche 2026-06-15 · 60 m · Vendu 518 500 $ (4 357 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 538 $ · Ajust. superficie −27 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 806 $ Poids 79 % |
| 5 | 1174, avenue Lafleur, Mascouche 2025-11-03 · 404 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +6 750 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 538 026 $ Poids 78 % |
| 6 | 1317, rue des Plantes, Mascouche 2025-11-05 · 393 m · Vendu 450 000 $ (4 425 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +10 619 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 475 268 $ Poids 76 % |
| 7 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 434 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 478 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 434 478 $ Poids 75 % |
| 8 | 808, Avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-05-12 · 605 m · Vendu 538 000 $ (5 529 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +25 435 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 597 119 $ Poids 74 % |
| 9 | 1811, rue Barott, Mascouche 2026-03-25 · 757 m · Vendu 489 900 $ (4 841 $/m²) 101,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 414 $ · Ajust. superficie +12 828 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 491 152 $ Poids 71 % |
| 10 | 1371, boulevard Raymond, Mascouche 2025-08-01 · 324 m · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +4 269 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 503 679 $ Poids 71 % |
| 11 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 362 m · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie +37 749 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 635 793 $ Poids 70 % |
| 12 | 1781, rue Barott, Mascouche 2026-02-06 · 733 m · Vendu 490 000 $ (4 842 $/m²) 101,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +12 831 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 494 033 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.