909 Rue EPINETTES · Mascouche
Valeur estimée
516 400 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 99,5 m² · constr. 1968 · terrain 927,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 200 $
Rôle antérieur 277 300 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926798006500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
64015926798006500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 33 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 360 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 771 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 408 146 $ Poids 91 % |
| 2 | 808, Avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-05-12 · 498 m · Vendu 538 000 $ (5 529 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +6 082 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 564 316 $ Poids 87 % |
| 3 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 341 m · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie +17 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 891 $ Poids 84 % |
| 4 | 732, rue des Érables, Mascouche 2026-03-02 · 652 m · Vendu 550 000 $ (5 424 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −5 153 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 567 601 $ Poids 77 % |
| 5 | 1174, avenue Lafleur, Mascouche 2025-11-03 · 390 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −10 125 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 508 650 $ Poids 77 % |
| 6 | 1402, rue de la Tamise, Mascouche 2026-04-01 · 657 m · Vendu 546 000 $ (5 240 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie −12 314 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 523 093 $ Poids 76 % |
| 7 | 974, rue des Pins, Mascouche 2025-08-13 · 112 m · Vendu 358 000 $ (3 594 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge −7 160 $ | 380 222 $ Poids 76 % |
| 8 | 804, avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-08-07 · 512 m · Vendu 480 000 $ (4 380 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 117 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 450 683 $ Poids 75 % |
| 9 | 924, rue des Tilleuls, Mascouche 2026-03-03 · 655 m · Vendu 380 000 $ (3 640 $/m²) 104,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −8 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 103 $ Poids 75 % |
| 10 | 1317, rue des Plantes, Mascouche 2025-11-05 · 525 m · Vendu 450 000 $ (4 425 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −4 867 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 448 531 $ Poids 74 % |
| 11 | 1811, rue Barott, Mascouche 2026-03-25 · 788 m · Vendu 489 900 $ (4 841 $/m²) 101,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 414 $ · Ajust. superficie −4 115 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 474 209 $ Poids 72 % |
| 12 | 1781, rue Barott, Mascouche 2026-02-06 · 767 m · Vendu 490 000 $ (4 842 $/m²) 101,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −4 116 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 477 086 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.