910 Rue EPINETTES · Mascouche
Valeur estimée
538 800 $
Unifamiliale · 3 162 $/m² · 170,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 800 $
Rôle antérieur 271 100 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926798041600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 500 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
271 100 $
ID provincial
64015926798041600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 41 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, rue des Lilas, Mascouche 2026-06-01 · 372 m · Vendu 658 000 $ (3 855 $/m²) 170,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge −19 740 $ | 645 979 $ Poids 93 % |
| 2 | 1280, avenue Lafleur, Mascouche 2026-07-02 · 389 m · Vendu 575 000 $ (3 552 $/m²) 161,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 094 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 532 594 $ Poids 89 % |
| 3 | 1007, rue des Cèdres, Mascouche 2025-11-26 · 321 m · Vendu 640 000 $ (3 853 $/m²) 166,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +8 284 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 643 517 $ Poids 82 % |
| 4 | 1512, rue Barott, Mascouche 2026-05-28 · 695 m · Vendu 640 000 $ (3 858 $/m²) 165,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +8 680 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 592 750 $ Poids 78 % |
| 5 | 1480, rue Barott, Mascouche 2026-06-11 · 754 m · Vendu 673 000 $ (4 016 $/m²) 167,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 619 808 $ Poids 76 % |
| 6 | 1465, rue Barott, Mascouche 2026-06-12 · 747 m · Vendu 655 000 $ (3 948 $/m²) 165,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +8 883 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 606 643 $ Poids 76 % |
| 7 | 1492, rue Barott, Mascouche 2026-04-17 · 727 m · Vendu 611 000 $ (3 646 $/m²) 167,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 806 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 579 809 $ Poids 76 % |
| 8 | 1476, rue Barott, Mascouche 2026-05-05 · 764 m · Vendu 730 000 $ (4 356 $/m²) 167,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 672 303 $ Poids 75 % |
| 9 | 321, rue Martel, Mascouche 2026-05-15 · 768 m · Vendu 860 000 $ (4 862 $/m²) 176,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −15 800 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 769 044 $ Poids 74 % |
| 10 | 935, rue des Érables, Mascouche 2025-08-18 · 343 m · Vendu 525 000 $ (3 096 $/m²) 169,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 545 966 $ Poids 72 % |
| 11 | 1528, rue Barott, Mascouche 2025-11-28 · 670 m · Vendu 242 000 $ (1 459 $/m²) 165,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie +3 282 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 243 480 $ Poids 70 % |
| 12 | 250, rue Martel, Mascouche 2026-01-15 · 734 m · Vendu 659 900 $ (4 014 $/m²) 164,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 075 $ · Ajust. superficie +12 042 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 667 027 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.