929 Rue EPINETTES · Mascouche
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 87,3 m² · constr. 1965 · terrain 929,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,3 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 800 $
Rôle antérieur 222 600 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926798306500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
64015926798306500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 15 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 390 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 605 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 374 395 $ Poids 83 % |
| 2 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 367 m · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie −18 003 $ · Ajust. âge −8 145 $ | 558 321 $ Poids 82 % |
| 3 | 993, rue des Pins, Mascouche 2026-05-08 · 154 m · Vendu 420 000 $ (5 378 $/m²) 78,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +24 738 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 441 634 $ Poids 81 % |
| 4 | 817, rue des Pâquerettes, Mascouche 2026-04-22 · 362 m · Vendu 380 000 $ (4 841 $/m²) 78,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +21 299 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 422 427 $ Poids 78 % |
| 5 | 1269, avenue De La Grande-Allée, Mascouche 2025-08-27 · 182 m · Vendu 255 000 $ (3 014 $/m²) 84,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +4 069 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 286 501 $ Poids 75 % |
| 6 | 916, rue Circle, Mascouche 2025-10-31 · 250 m · Vendu 110 000 $ (1 382 $/m²) 79,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +5 320 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 117 263 $ Poids 72 % |
| 7 | 808, Avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-05-12 · 528 m · Vendu 538 000 $ (5 529 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −27 646 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 522 518 $ Poids 70 % |
| 8 | 963, rue Des Cerisiers, Mascouche 2026-05-20 · 860 m · Vendu 510 000 $ (6 014 $/m²) 84,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +7 518 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 534 149 $ Poids 70 % |
| 9 | 958, rue des Cerisiers, Mascouche 2026-05-12 · 894 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 059 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 364 473 $ Poids 68 % |
| 10 | 1173, avenue Lafleur, Mascouche 2025-05-30 · 372 m · Vendu 75 000 $ (878 $/m²) 85,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 81 412 $ Poids 63 % |
| 11 | 818, Chemin Pincourt, Mascouche 2025-07-29 · 606 m · Vendu 534 000 $ (5 973 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 173 $ · Ajust. superficie −6 272 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 569 252 $ Poids 63 % |
| 12 | 946, des Érables Street, Mascouche 2025-07-28 · 390 m · Vendu 460 000 $ (4 728 $/m²) 97,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −23 638 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 474 431 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.