922 Rue EPINETTES · Mascouche
Valeur estimée
613 500 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 163,9 m² · constr. 1991 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 800 $
Rôle antérieur 316 300 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926798571600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
361 300 $
Rôle antérieur
316 300 $
ID provincial
64015926798571600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 65 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, avenue Lafleur, Mascouche 2026-07-02 · 409 m · Vendu 575 000 $ (3 552 $/m²) 161,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 590 052 $ Poids 92 % |
| 2 | 822, rue des Lilas, Mascouche 2026-06-01 · 425 m · Vendu 658 000 $ (3 855 $/m²) 170,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie −13 106 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 718 991 $ Poids 88 % |
| 3 | 1007, rue des Cèdres, Mascouche 2025-11-26 · 320 m · Vendu 640 000 $ (3 853 $/m²) 166,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 653 395 $ Poids 82 % |
| 4 | 1512, rue Barott, Mascouche 2026-05-28 · 644 m · Vendu 640 000 $ (3 858 $/m²) 165,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 580 212 $ Poids 82 % |
| 5 | 1465, rue Barott, Mascouche 2026-06-12 · 695 m · Vendu 655 000 $ (3 948 $/m²) 165,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −3 948 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 593 811 $ Poids 80 % |
| 6 | 1480, rue Barott, Mascouche 2026-06-11 · 703 m · Vendu 673 000 $ (4 016 $/m²) 167,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie −7 429 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 606 758 $ Poids 79 % |
| 7 | 1492, rue Barott, Mascouche 2026-04-17 · 675 m · Vendu 611 000 $ (3 646 $/m²) 167,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 806 $ · Ajust. superficie −6 744 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 567 961 $ Poids 78 % |
| 8 | 1476, rue Barott, Mascouche 2026-05-05 · 713 m · Vendu 730 000 $ (4 356 $/m²) 167,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −8 058 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 658 147 $ Poids 77 % |
| 9 | 250, rue Martel, Mascouche 2026-01-15 · 686 m · Vendu 659 900 $ (4 014 $/m²) 164,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 075 $ · Ajust. superficie −1 003 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 653 981 $ Poids 74 % |
| 10 | 1528, rue Barott, Mascouche 2025-11-28 · 618 m · Vendu 242 000 $ (1 459 $/m²) 165,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie −1 459 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 238 739 $ Poids 73 % |
| 11 | 935, rue des Érables, Mascouche 2025-08-18 · 294 m · Vendu 525 000 $ (3 096 $/m²) 169,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −8 822 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 612 030 $ Poids 72 % |
| 12 | 1890, rue Barott, Mascouche 2026-06-22 · 779 m · Vendu 659 000 $ (4 268 $/m²) 154,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +20 274 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 621 683 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.