933-935 Rue EPINETTES · Mascouche
Valeur estimée
669 100 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 191 m² · constr. 1980 · terrain 928,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,6 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 700 $
Rôle antérieur 359 800 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926798576400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
365 100 $
Rôle antérieur
359 800 $
ID provincial
64015926798576400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 74 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, rue Barott, Mascouche 2026-05-27 · 489 m · Vendu 960 000 $ (4 807 $/m²) 199,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −20 911 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 855 194 $ Poids 85 % |
| 2 | 220, rue Martel, Mascouche 2026-08-07 · 636 m · Vendu 776 000 $ (4 029 $/m²) 192,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 223 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 695 177 $ Poids 83 % |
| 3 | 1681, rue Barott, Mascouche 2026-05-28 · 537 m · Vendu 965 000 $ (4 773 $/m²) 202,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −26 726 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 853 942 $ Poids 82 % |
| 4 | 822, rue des Lilas, Mascouche 2026-06-01 · 427 m · Vendu 658 000 $ (3 855 $/m²) 170,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +39 125 $ · Ajust. âge +46 060 $ | 751 483 $ Poids 76 % |
| 5 | 321, rue Martel, Mascouche 2026-05-15 · 700 m · Vendu 860 000 $ (4 862 $/m²) 176,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +34 274 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 819 118 $ Poids 72 % |
| 6 | 200, Place Christie, Mascouche 2026-07-23 · 861 m · Vendu 249 000 $ (1 350 $/m²) 184,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 456 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 228 556 $ Poids 70 % |
| 7 | 1405, rue de la Tamise, Mascouche 2025-09-23 · 632 m · Vendu 580 000 $ (2 976 $/m²) 194,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −5 803 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 622 141 $ Poids 67 % |
| 8 | 520, rue Jordan, Mascouche 2026-07-16 · 814 m · Vendu 700 000 $ (3 387 $/m²) 206,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 584 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 603 416 $ Poids 67 % |
| 9 | 2020, rue Barott, Mascouche 2026-07-27 · 887 m · Vendu 830 000 $ (4 676 $/m²) 177,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 563 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 778 563 $ Poids 65 % |
| 10 | 2040, rue Barott, Mascouche 2026-07-23 · 905 m · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 630 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 772 130 $ Poids 64 % |
| 11 | 1007, rue des Cèdres, Mascouche 2025-11-26 · 272 m · Vendu 640 000 $ (3 853 $/m²) 166,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +47 971 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 683 204 $ Poids 64 % |
| 12 | 461, rue Martel, Mascouche 2026-06-16 · 867 m · Vendu 715 000 $ (4 104 $/m²) 174,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +34 478 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 686 994 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.