926 Rue EPINETTES · Mascouche
Valeur estimée
412 400 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 83,8 m² · constr. 1957 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 900 $
Rôle antérieur 220 200 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926798721500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
64015926798721500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 15 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 993, rue des Pins, Mascouche 2026-05-08 · 192 m · Vendu 420 000 $ (5 378 $/m²) 78,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 327 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 415 423 $ Poids 89 % |
| 2 | 817, rue des Pâquerettes, Mascouche 2026-04-22 · 390 m · Vendu 380 000 $ (4 841 $/m²) 78,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +12 828 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 398 755 $ Poids 85 % |
| 3 | 916, rue Circle, Mascouche 2025-10-31 · 314 m · Vendu 110 000 $ (1 382 $/m²) 79,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +2 902 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 112 095 $ Poids 77 % |
| 4 | 1269, avenue De La Grande-Allée, Mascouche 2025-08-27 · 124 m · Vendu 255 000 $ (3 014 $/m²) 84,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −1 206 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 271 026 $ Poids 77 % |
| 5 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 386 m · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie −28 166 $ · Ajust. âge −29 865 $ | 526 438 $ Poids 71 % |
| 6 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 428 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 459 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 358 041 $ Poids 70 % |
| 7 | 963, rue Des Cerisiers, Mascouche 2026-05-20 · 919 m · Vendu 510 000 $ (6 014 $/m²) 84,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 503 224 $ Poids 67 % |
| 8 | 958, rue des Cerisiers, Mascouche 2026-05-12 · 952 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 079 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 343 334 $ Poids 65 % |
| 9 | 1173, avenue Lafleur, Mascouche 2025-05-30 · 393 m · Vendu 75 000 $ (878 $/m²) 85,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 76 875 $ Poids 63 % |
| 10 | 818, Chemin Pincourt, Mascouche 2025-07-29 · 659 m · Vendu 534 000 $ (5 973 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 173 $ · Ajust. superficie −16 725 $ · Ajust. âge −8 010 $ | 537 439 $ Poids 57 % |
| 11 | 808, Avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-05-12 · 578 m · Vendu 538 000 $ (5 529 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −37 323 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 491 321 $ Poids 56 % |
| 12 | 1244, Chemin des Anglais, Mascouche 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 707 $/m²) 82 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 037 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 507 972 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.