968 Rue SAPINS · Mascouche
Valeur estimée
376 100 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 76,8 m² · constr. 1961 · terrain 463 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 700 $
Rôle antérieur 190 600 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926798919400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
64015926798919400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 11 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 993, rue des Pins, Mascouche 2026-05-08 · 113 m · Vendu 420 000 $ (5 378 $/m²) 78,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 496 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 405 001 $ Poids 97 % |
| 2 | 817, rue des Pâquerettes, Mascouche 2026-04-22 · 428 m · Vendu 380 000 $ (4 841 $/m²) 78,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −4 115 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 389 413 $ Poids 89 % |
| 3 | 916, rue Circle, Mascouche 2025-10-31 · 278 m · Vendu 110 000 $ (1 382 $/m²) 79,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 107 808 $ Poids 80 % |
| 4 | 1269, avenue De La Grande-Allée, Mascouche 2025-08-27 · 202 m · Vendu 255 000 $ (3 014 $/m²) 84,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −11 755 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 265 577 $ Poids 65 % |
| 5 | 1026, rue des Glaïeuls, Mascouche 2025-09-03 · 573 m · Vendu 375 000 $ (5 165 $/m²) 72,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +10 847 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 414 970 $ Poids 64 % |
| 6 | 1131, avenue Lafleur, Mascouche 2025-07-03 · 501 m · Vendu 390 000 $ (5 235 $/m²) 74,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 389 296 $ Poids 63 % |
| 7 | 963, rue Des Cerisiers, Mascouche 2026-05-20 · 902 m · Vendu 510 000 $ (6 014 $/m²) 84,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −24 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 374 $ Poids 57 % |
| 8 | 1150, avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2025-02-27 · 284 m · Vendu 300 000 $ (3 906 $/m²) 76,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 350 106 $ Poids 55 % |
| 9 | 969, rue des Pins, Mascouche 2025-04-17 · 134 m · Vendu 260 000 $ (3 725 $/m²) 69,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +13 037 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 301 119 $ Poids 54 % |
| 10 | 958, rue des Cerisiers, Mascouche 2026-05-12 · 939 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 057 $ Poids 53 % |
| 11 | 1326, Circle, Mascouche 2025-11-05 · 324 m · Vendu 200 000 $ (3 120 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +19 813 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 239 323 $ Poids 52 % |
| 12 | 1244, Chemin des Anglais, Mascouche 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 707 $/m²) 82 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 439 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 484 496 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.