939 Rue SAPINS · Mascouche
Valeur estimée
453 100 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 88,2 m² · constr. 1995 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 900 $
Rôle antérieur 224 900 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926799043800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
64015926799043800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 19 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 383 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 586 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 440 164 $ Poids 86 % |
| 2 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 387 m · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie −15 390 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 623 379 $ Poids 83 % |
| 3 | 993, rue des Pins, Mascouche 2026-05-08 · 109 m · Vendu 420 000 $ (5 378 $/m²) 78,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +27 157 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 494 454 $ Poids 79 % |
| 4 | 817, rue des Pâquerettes, Mascouche 2026-04-22 · 370 m · Vendu 380 000 $ (4 841 $/m²) 78,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +23 478 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 456 905 $ Poids 75 % |
| 5 | 808, Avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-05-12 · 497 m · Vendu 538 000 $ (5 529 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −25 158 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 573 426 $ Poids 74 % |
| 6 | 1269, avenue De La Grande-Allée, Mascouche 2025-08-27 · 260 m · Vendu 255 000 $ (3 014 $/m²) 84,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 306 982 $ Poids 73 % |
| 7 | 963, rue Des Cerisiers, Mascouche 2026-05-20 · 806 m · Vendu 510 000 $ (6 014 $/m²) 84,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 224 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 577 655 $ Poids 72 % |
| 8 | 916, rue Circle, Mascouche 2025-10-31 · 182 m · Vendu 110 000 $ (1 382 $/m²) 79,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 134 385 $ Poids 71 % |
| 9 | 958, rue des Cerisiers, Mascouche 2026-05-12 · 843 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 895 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 308 $ Poids 70 % |
| 10 | 818, Chemin Pincourt, Mascouche 2025-07-29 · 567 m · Vendu 534 000 $ (5 973 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 173 $ · Ajust. superficie −3 584 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 611 989 $ Poids 64 % |
| 11 | 1173, avenue Lafleur, Mascouche 2025-05-30 · 389 m · Vendu 75 000 $ (878 $/m²) 85,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 432 $ Poids 62 % |
| 12 | 974, rue des Pins, Mascouche 2025-08-13 · 50 m · Vendu 358 000 $ (3 594 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −20 488 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 402 874 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.