965 Rue SAPINS · Mascouche
Valeur estimée
399 200 $
Unifamiliale · 6 012 $/m² · 66,4 m² · constr. 1966 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 300 $
Rôle antérieur 242 800 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926799883700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
64015926799883700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 13 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Des Pins, Mascouche 2026-03-25 · 32 m · Vendu 370 000 $ (6 046 $/m²) 61,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +15 719 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 425 076 $ Poids 86 % |
| 2 | 1326, Circle, Mascouche 2025-11-05 · 345 m · Vendu 200 000 $ (3 120 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +3 588 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 228 098 $ Poids 79 % |
| 3 | 956, rue des Cèdres, Mascouche 2025-06-13 · 267 m · Vendu 460 000 $ (7 110 $/m²) 64,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 506 328 $ Poids 66 % |
| 4 | 1044, rue des Pivoines, Mascouche 2025-06-17 · 517 m · Vendu 340 000 $ (5 082 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 368 505 $ Poids 62 % |
| 5 | 1026, rue des Glaïeuls, Mascouche 2025-09-03 · 544 m · Vendu 375 000 $ (5 165 $/m²) 72,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −16 012 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 397 486 $ Poids 60 % |
| 6 | 969, rue des Pins, Mascouche 2025-04-17 · 98 m · Vendu 260 000 $ (3 725 $/m²) 69,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 250 $ Poids 60 % |
| 7 | 993, rue des Pins, Mascouche 2026-05-08 · 70 m · Vendu 420 000 $ (5 378 $/m²) 78,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −31 460 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 387 536 $ Poids 59 % |
| 8 | 817, rue des Pâquerettes, Mascouche 2026-04-22 · 443 m · Vendu 380 000 $ (4 841 $/m²) 78,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −29 287 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 373 741 $ Poids 52 % |
| 9 | 1131, avenue Lafleur, Mascouche 2025-07-03 · 509 m · Vendu 390 000 $ (5 235 $/m²) 74,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −21 201 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 371 825 $ Poids 50 % |
| 10 | 916, rue Circle, Mascouche 2025-10-31 · 255 m · Vendu 110 000 $ (1 382 $/m²) 79,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −9 121 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 103 372 $ Poids 43 % |
| 11 | 1150, avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2025-02-27 · 286 m · Vendu 300 000 $ (3 906 $/m²) 76,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −20 312 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 337 294 $ Poids 37 % |
| 12 | 1026, rue des Glaïeuls, Mascouche 2024-05-08 · 544 m · Vendu 320 000 $ (4 408 $/m²) 72,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −13 664 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 368 980 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.