803 Rue TREMBLES · Mascouche
Valeur estimée
482 200 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 107,5 m² · constr. 1968 · terrain 695,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,3 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 700 $
Rôle antérieur 245 800 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926803086100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
64015926803086100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 24 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 809, rue des Trembles, Mascouche 2026-05-07 · 32 m · Vendu 602 000 $ (5 873 $/m²) 102,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +14 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 274 $ Poids 94 % |
| 2 | 810, rue des Jonquilles, Mascouche 2025-12-05 · 45 m · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 210 470 $ Poids 87 % |
| 3 | 804, avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-08-07 · 573 m · Vendu 480 000 $ (4 380 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 599 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 468 201 $ Poids 86 % |
| 4 | 924, rue des Tilleuls, Mascouche 2026-03-03 · 456 m · Vendu 380 000 $ (3 640 $/m²) 104,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 662 $ Poids 85 % |
| 5 | 808, Avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-05-12 · 578 m · Vendu 538 000 $ (5 529 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +28 199 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 586 433 $ Poids 73 % |
| 6 | 982, rue des Cerisiers, Mascouche 2025-10-14 · 306 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +26 044 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 646 258 $ Poids 70 % |
| 7 | 1040, rue des Glaïeuls, Mascouche 2025-09-30 · 579 m · Vendu 560 000 $ (5 045 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −8 829 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 619 862 $ Poids 69 % |
| 8 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 770 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 722 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 426 097 $ Poids 61 % |
| 9 | 890, Chemin Pincourt, Mascouche 2025-08-27 · 564 m · Vendu 237 500 $ (2 397 $/m²) 99,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie +10 066 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 255 302 $ Poids 61 % |
| 10 | 1019, rue des Pivoines, Mascouche 2026-04-30 · 522 m · Vendu 459 444 $ (3 720 $/m²) 123,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 653 $ · Ajust. superficie −29 762 $ · Ajust. âge +9 189 $ | 457 524 $ Poids 60 % |
| 11 | 1174, avenue Lafleur, Mascouche 2025-11-03 · 895 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +9 161 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 527 937 $ Poids 58 % |
| 12 | 822, rue des Roses, Mascouche 2025-06-16 · 813 m · Vendu 540 000 $ (4 809 $/m²) 112,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −11 541 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 578 450 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.