809 Rue TREMBLES · Mascouche
Valeur estimée
427 400 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 102,5 m² · constr. 1968 · terrain 790,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 100 $
Rôle antérieur 213 900 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926803416500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
64015926803416500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
541 500 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 16 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 809, rue des Trembles, Mascouche 2026-05-07 · 4 m · Vendu 602 000 $ (5 873 $/m²) 102,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 591 $ Poids 98 % |
| 2 | 924, rue des Tilleuls, Mascouche 2026-03-03 · 424 m · Vendu 380 000 $ (3 640 $/m²) 104,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 563 $ Poids 86 % |
| 3 | 810, rue des Jonquilles, Mascouche 2025-12-05 · 26 m · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −4 917 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 205 831 $ Poids 84 % |
| 4 | 808, Avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-05-12 · 559 m · Vendu 538 000 $ (5 529 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +14 376 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 572 610 $ Poids 82 % |
| 5 | 804, avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-08-07 · 555 m · Vendu 480 000 $ (4 380 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 547 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 457 253 $ Poids 81 % |
| 6 | 982, rue des Cerisiers, Mascouche 2025-10-14 · 292 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +12 042 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 632 256 $ Poids 77 % |
| 7 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 751 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 503 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 414 878 $ Poids 71 % |
| 8 | 890, Chemin Pincourt, Mascouche 2025-08-27 · 537 m · Vendu 237 500 $ (2 397 $/m²) 99,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie +4 074 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 249 311 $ Poids 67 % |
| 9 | 1040, rue des Glaïeuls, Mascouche 2025-09-30 · 548 m · Vendu 560 000 $ (5 045 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −21 441 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 607 249 $ Poids 64 % |
| 10 | 958, rue des Cerisiers, Mascouche 2026-05-12 · 159 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +34 062 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 400 725 $ Poids 63 % |
| 11 | 963, rue Des Cerisiers, Mascouche 2026-05-20 · 170 m · Vendu 510 000 $ (6 014 $/m²) 84,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +53 225 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 587 506 $ Poids 60 % |
| 12 | 1174, avenue Lafleur, Mascouche 2025-11-03 · 878 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 515 883 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.