805 Chemin PINCOURT · Mascouche
Valeur estimée
505 100 $
Unifamiliale · 5 041 $/m² · 100,2 m² · constr. 1960 · terrain 2 575,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 575,4 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 800 $
Rôle antérieur 297 900 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926820523000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 800 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
297 900 $
ID provincial
64015926820523000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 29 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 808, Avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-05-12 · 178 m · Vendu 538 000 $ (5 529 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 544 731 $ Poids 95 % |
| 2 | 809, rue des Trembles, Mascouche 2026-05-07 · 393 m · Vendu 602 000 $ (5 873 $/m²) 102,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −6 754 $ · Ajust. âge −24 080 $ | 578 757 $ Poids 90 % |
| 3 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 367 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 342 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 394 842 $ Poids 89 % |
| 4 | 804, avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-08-07 · 169 m · Vendu 480 000 $ (4 380 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 584 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 433 016 $ Poids 86 % |
| 5 | 924, rue des Tilleuls, Mascouche 2026-03-03 · 390 m · Vendu 380 000 $ (3 640 $/m²) 104,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −7 644 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 386 177 $ Poids 86 % |
| 6 | 982, rue des Cerisiers, Mascouche 2025-10-14 · 105 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +5 601 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 603 815 $ Poids 82 % |
| 7 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 491 m · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie +19 455 $ · Ajust. âge −21 720 $ | 582 204 $ Poids 79 % |
| 8 | 890, Chemin Pincourt, Mascouche 2025-08-27 · 283 m · Vendu 237 500 $ (2 397 $/m²) 99,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 237 055 $ Poids 75 % |
| 9 | 1174, avenue Lafleur, Mascouche 2025-11-03 · 485 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −8 438 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 490 338 $ Poids 75 % |
| 10 | 810, rue des Jonquilles, Mascouche 2025-12-05 · 419 m · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −7 050 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 195 698 $ Poids 74 % |
| 11 | 958, rue des Cerisiers, Mascouche 2026-05-12 · 239 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +29 371 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 382 034 $ Poids 69 % |
| 12 | 963, rue Des Cerisiers, Mascouche 2026-05-20 · 229 m · Vendu 510 000 $ (6 014 $/m²) 84,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +46 309 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 560 190 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.