811 Chemin PINCOURT · Mascouche
Valeur estimée
477 700 $
Unifamiliale · 5 755 $/m² · 83 m² · constr. 1969 · terrain 871,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,6 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 500 $
Rôle antérieur 277 100 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926820934100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
277 100 $
ID provincial
64015926820934100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 23 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 963, rue Des Cerisiers, Mascouche 2026-05-20 · 240 m · Vendu 510 000 $ (6 014 $/m²) 84,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 413 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 531 418 $ Poids 95 % |
| 2 | 958, rue des Cerisiers, Mascouche 2026-05-12 · 258 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 711 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 362 702 $ Poids 93 % |
| 3 | 817, rue des Pâquerettes, Mascouche 2026-04-22 · 416 m · Vendu 380 000 $ (4 841 $/m²) 78,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +10 892 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 419 619 $ Poids 86 % |
| 4 | 916, rue Circle, Mascouche 2025-10-31 · 462 m · Vendu 110 000 $ (1 382 $/m²) 79,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +2 349 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 116 492 $ Poids 74 % |
| 5 | 993, rue des Pins, Mascouche 2026-05-08 · 695 m · Vendu 420 000 $ (5 378 $/m²) 78,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 471 $ Poids 74 % |
| 6 | 772, rue des Jonquilles, Mascouche 2025-09-24 · 453 m · Vendu 210 000 $ (2 555 $/m²) 82,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 224 181 $ Poids 73 % |
| 7 | 776, rue des Jonquilles, Mascouche 2025-09-29 · 443 m · Vendu 220 000 $ (2 529 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 228 728 $ Poids 71 % |
| 8 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 343 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 254 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 373 246 $ Poids 69 % |
| 9 | 818, Chemin Pincourt, Mascouche 2025-07-29 · 56 m · Vendu 534 000 $ (5 973 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 173 $ · Ajust. superficie −19 114 $ · Ajust. âge +24 030 $ | 567 089 $ Poids 67 % |
| 10 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 470 m · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie −30 489 $ · Ajust. âge +2 715 $ | 556 695 $ Poids 66 % |
| 11 | 1173, avenue Lafleur, Mascouche 2025-05-30 · 455 m · Vendu 75 000 $ (878 $/m²) 85,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −1 054 $ · Ajust. âge +375 $ | 81 023 $ Poids 61 % |
| 12 | 808, Avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-05-12 · 151 m · Vendu 538 000 $ (5 529 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −39 534 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 521 390 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.