835-837 Rue VIOLA · Mascouche
Valeur estimée
617 800 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 165,7 m² · constr. 1964 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 900 $
Rôle antérieur 344 300 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926821934400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
344 300 $
ID provincial
64015926821934400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 66 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, rue des Lilas, Mascouche 2026-06-01 · 380 m · Vendu 658 000 $ (3 855 $/m²) 170,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie −9 637 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 650 080 $ Poids 91 % |
| 2 | 1007, rue des Cèdres, Mascouche 2025-11-26 · 647 m · Vendu 640 000 $ (3 853 $/m²) 166,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −771 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 634 462 $ Poids 72 % |
| 3 | 1280, avenue Lafleur, Mascouche 2026-07-02 · 848 m · Vendu 575 000 $ (3 552 $/m²) 161,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 524 248 $ Poids 72 % |
| 4 | 1051, Rue des Orchidées, Mascouche 2025-06-12 · 486 m · Vendu 393 000 $ (2 446 $/m²) 160,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +6 114 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 407 986 $ Poids 61 % |
| 5 | 851, rue des Pâquerettes, Mascouche 2025-08-13 · 461 m · Vendu 591 000 $ (4 150 $/m²) 142,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +48 351 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 629 053 $ Poids 50 % |
| 6 | 935, rue des Érables, Mascouche 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 096 $/m²) 169,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −6 036 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 549 191 $ Poids 47 % |
| 7 | 807, Des Lilas, Mascouche 2025-05-07 · 333 m · Vendu 145 018 $ (762 $/m²) 190,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 959 $ · Ajust. superficie −9 340 $ · Ajust. âge −14 502 $ | 134 135 $ Poids 43 % |
| 8 | 250, rue Martel, Mascouche 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 659 900 $ (4 014 $/m²) 164,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 075 $ · Ajust. superficie +2 609 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 657 594 $ Poids 43 % |
| 9 | 1512, rue Barott, Mascouche 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 858 $/m²) 165,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −386 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 583 684 $ Poids 42 % |
| 10 | 321, rue Martel, Mascouche 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (4 862 $/m²) 176,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −27 224 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 757 620 $ Poids 41 % |
| 11 | 240, rue Martel, Mascouche 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 052 $/m²) 166,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −1 823 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 668 224 $ Poids 40 % |
| 12 | 1465, rue Barott, Mascouche 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 948 $/m²) 165,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −395 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 597 365 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.