828 Rue VIOLA · Mascouche
Valeur estimée
486 200 $
Unifamiliale · 5 550 $/m² · 87,6 m² · constr. 1962 · terrain 1 108,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 108,7 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 700 $
Rôle antérieur 282 700 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926830148900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
64015926830148900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 25 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 958, rue des Cerisiers, Mascouche 2026-05-12 · 244 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 671 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 359 835 $ Poids 95 % |
| 2 | 963, rue Des Cerisiers, Mascouche 2026-05-20 · 218 m · Vendu 510 000 $ (6 014 $/m²) 84,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 420 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 527 401 $ Poids 94 % |
| 3 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 364 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 932 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 368 693 $ Poids 85 % |
| 4 | 808, Avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-05-12 · 175 m · Vendu 538 000 $ (5 529 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −26 817 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 515 277 $ Poids 79 % |
| 5 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 495 m · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie −17 132 $ · Ajust. âge −16 290 $ | 551 047 $ Poids 78 % |
| 6 | 817, rue des Pâquerettes, Mascouche 2026-04-22 · 438 m · Vendu 380 000 $ (4 841 $/m²) 78,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +22 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 453 $ Poids 75 % |
| 7 | 776, rue des Jonquilles, Mascouche 2025-09-29 · 421 m · Vendu 220 000 $ (2 529 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 226 844 $ Poids 75 % |
| 8 | 818, Chemin Pincourt, Mascouche 2025-07-29 · 83 m · Vendu 534 000 $ (5 973 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 173 $ · Ajust. superficie −5 376 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 562 138 $ Poids 74 % |
| 9 | 772, rue des Jonquilles, Mascouche 2025-09-24 · 434 m · Vendu 210 000 $ (2 555 $/m²) 82,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +6 898 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 222 707 $ Poids 70 % |
| 10 | 916, rue Circle, Mascouche 2025-10-31 · 443 m · Vendu 110 000 $ (1 382 $/m²) 79,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 115 820 $ Poids 67 % |
| 11 | 993, rue des Pins, Mascouche 2026-05-08 · 678 m · Vendu 420 000 $ (5 378 $/m²) 78,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +25 544 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 436 140 $ Poids 66 % |
| 12 | 982, rue des Cerisiers, Mascouche 2025-10-14 · 128 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −29 684 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 574 030 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.