839 Chemin PINCOURT · Mascouche
Valeur estimée
508 200 $
Unifamiliale · 6 329 $/m² · 80,3 m² · constr. 1978 · terrain 844,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,9 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 600 $
Rôle antérieur 317 100 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926830538500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
317 100 $
ID provincial
64015926830538500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 30 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 963, rue Des Cerisiers, Mascouche 2026-05-20 · 250 m · Vendu 510 000 $ (6 014 $/m²) 84,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −13 532 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 546 249 $ Poids 91 % |
| 2 | 817, rue des Pâquerettes, Mascouche 2026-04-22 · 412 m · Vendu 380 000 $ (4 841 $/m²) 78,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 430 184 $ Poids 89 % |
| 3 | 958, rue des Cerisiers, Mascouche 2026-05-12 · 279 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 218 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 372 945 $ Poids 88 % |
| 4 | 993, rue des Pins, Mascouche 2026-05-08 · 639 m · Vendu 420 000 $ (5 378 $/m²) 78,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 450 112 $ Poids 80 % |
| 5 | 916, rue Circle, Mascouche 2025-10-31 · 405 m · Vendu 110 000 $ (1 382 $/m²) 79,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 119 577 $ Poids 78 % |
| 6 | 772, rue des Jonquilles, Mascouche 2025-09-24 · 465 m · Vendu 210 000 $ (2 555 $/m²) 82,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −2 427 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 230 182 $ Poids 72 % |
| 7 | 776, rue des Jonquilles, Mascouche 2025-09-29 · 451 m · Vendu 220 000 $ (2 529 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −8 471 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 235 214 $ Poids 66 % |
| 8 | 1026, rue des Glaïeuls, Mascouche 2025-09-03 · 276 m · Vendu 375 000 $ (5 165 $/m²) 72,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +19 886 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 455 885 $ Poids 65 % |
| 9 | 1131, avenue Lafleur, Mascouche 2025-07-03 · 322 m · Vendu 390 000 $ (5 235 $/m²) 74,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +15 181 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 431 607 $ Poids 63 % |
| 10 | 818, Chemin Pincourt, Mascouche 2025-07-29 · 75 m · Vendu 534 000 $ (5 973 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 173 $ · Ajust. superficie −27 178 $ · Ajust. âge +48 060 $ | 583 056 $ Poids 60 % |
| 11 | 1017, Rue des Glaïeuls, Mascouche 2025-04-16 · 327 m · Vendu 360 000 $ (4 428 $/m²) 81,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −2 214 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 441 669 $ Poids 59 % |
| 12 | 1269, avenue De La Grande-Allée, Mascouche 2025-08-27 · 748 m · Vendu 255 000 $ (3 014 $/m²) 84,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −6 480 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 292 526 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.