841 Rue VIOLA · Mascouche
Valeur estimée
525 200 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 116,8 m² · constr. 2005 · terrain 377,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 200 $
Rôle antérieur 239 700 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926831315500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
64015926831315500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 36 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 804, avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-08-07 · 230 m · Vendu 480 000 $ (4 380 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 766 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 543 766 $ Poids 92 % |
| 2 | 1019, rue des Pivoines, Mascouche 2026-04-30 · 221 m · Vendu 459 444 $ (3 720 $/m²) 123,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 653 $ · Ajust. superficie −12 463 $ · Ajust. âge +45 944 $ | 511 578 $ Poids 90 % |
| 3 | 895, rue de Greenwich, Mascouche 2026-06-15 · 746 m · Vendu 518 500 $ (4 357 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 538 $ · Ajust. superficie −4 793 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 572 095 $ Poids 77 % |
| 4 | 924, rue des Tilleuls, Mascouche 2026-03-03 · 242 m · Vendu 380 000 $ (3 640 $/m²) 104,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +22 567 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 469 588 $ Poids 77 % |
| 5 | 1040, rue des Glaïeuls, Mascouche 2025-09-30 · 264 m · Vendu 560 000 $ (5 045 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +14 631 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 682 522 $ Poids 76 % |
| 6 | 810, rue des Jonquilles, Mascouche 2025-12-05 · 373 m · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +8 349 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 097 $ Poids 75 % |
| 7 | 809, rue des Trembles, Mascouche 2026-05-07 · 355 m · Vendu 602 000 $ (5 873 $/m²) 102,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +41 993 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 711 784 $ Poids 73 % |
| 8 | 822, rue des Roses, Mascouche 2025-06-16 · 445 m · Vendu 540 000 $ (4 809 $/m²) 112,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +10 819 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 649 410 $ Poids 62 % |
| 9 | 808, Avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-05-12 · 228 m · Vendu 538 000 $ (5 529 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +53 911 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 652 495 $ Poids 61 % |
| 10 | 1174, avenue Lafleur, Mascouche 2025-11-03 · 548 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +31 581 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 627 857 $ Poids 60 % |
| 11 | 966, rue des Pins, Mascouche 2025-06-03 · 618 m · Vendu 431 000 $ (3 821 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 517 332 $ Poids 56 % |
| 12 | 840, Rue des Tulipes, Mascouche 2025-06-02 · 683 m · Vendu 599 000 $ (5 115 $/m²) 117,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 707 596 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.